澳洲哪儿的房子赚钱比主人快？

2020年03月04日 澳房汇

全国有10多个城区的物业增值比家庭收入高出10万元，墨尔本的Canterbury是其中之一。

文 / Kate Burke

最新的统计数据显示，在过去一年，澳大利亚有超过80个城区和小镇的房子，赚的钱要比它的房主多。

随着房价的飙升，而工资增长一直低迷，澳洲部分地区的房价在一年内的涨幅，高达家庭年收入的4倍。

根据ABS和Domain的数据分析，悉尼和墨尔本有不少城区房价大幅反弹，在83个房价年度增值高于家庭税后收入的城区中，占据了主导地位。

位于墨尔本内东区的坎特伯雷(Canterbury)富人区，房子的中位价高达271.55万，是涨幅和房主收入差距最大的地方。

该区房价中位数年涨17.3%，上升40万元，而家庭税后平均收入为$99,368，这意味着房地产的升值比家庭平均收入高出了$301,132。

紧随其后的是悉尼上北岸的Lindfield和黄金海岸的Paradise Point，房价涨幅分别比家庭收入高出$198,471和$179,757。在维州、新州和昆州有14个城区，房地产升值至少比收入高出10万元。

其他州和地区的差距要小得多，大约4万到10元以下。

Domain高级分析师Nicola Powell表示:“表现好的大多是价格较高的城区。”60%的上榜城区物业价格高于所有首府城市的合计房价中位数：公寓$540,906和独立屋$767,517。

“排在前十名的主要是价位昂贵的悉尼和墨尔本城区……有很多已经拥有大笔资产的买家(希望进入这些市场)。”

独立屋 - 价格增长大于家庭收入的城区


Powell博士表示，在房地产价格不断上涨的背景下，由于工资增长疲弱，房地产价格增幅和家庭收入之间的差距只会更大，并蔓延到更多的城区。

她表示：“(疲弱的工资增长)确实给澳大利亚央行带来了降息的压力……但这可能引发房地产价格进一步上涨。”“如果房价继续上涨，那么房子的增值可能会比你的家庭收入高很多。”

昆州Paradise Point的物业增值比家庭收入高出近18万元。

而且不仅是独立屋的房价涨了，有11个城区的公寓涨幅也比家庭收入高，超出多达$82,956。

Powell表示:“ 我们都倾向认为从长期来看买独立屋会带来更大的增值可能。”“但其实，买对了地段好的公寓也能带来很大的收益。”

在悉尼东郊，Rushcutters Bay的公寓升值与收入差距最大，其次是墨尔本内东区的Balwyn，然后是新州北海岸的Tweed Heads South地区。值得留意的是，仅有两个地方，其公寓中位价是低于首府城市中位数$540,906的，Tweed Heads South是其中之一。

偏远小镇和城区也录得强劲增长，其中22个城镇的房价涨幅超过了人们的收入。

这些地区当中部分因为房价增长强劲，也有部分是因为人们的收入较低——尤其是一些退休人士喜欢的地方。

公寓 - 价格增长大于家庭收入的城区


Powell博士说，尽管维州的工资增长最为强劲，但榜单上的城区仍有超过三分之一是位于维州。她指出，墨尔本的房市反弹强于悉尼，但工资水平仍然较低。

新州有24个城区上榜，其中11个在悉尼以外，而昆州的18个上榜城区有一半在布里斯班之外。南澳有六个地区上榜，房价上涨高出家庭收入多达$19,630元。

“阿德莱德的整体增长非常缓慢……排在第一位的Plympton增长了30%，因为基数太低了，”鲍威尔博士表示。

西澳和塔斯马尼亚只有两个地区房价增长迅速，北领地和首都地区则各只有一个。

由于房价中值只计算一年内至少有50套住房出售的地区，Powell表示，其实有更多地区的房价涨幅可能大于家庭收入。

“比如在霍巴特，有很多地区的房价增幅其实是超过家庭收入的。这些地方房价增幅惊人，而与其他城市相比，工资水平却是最低，但由于我们制定了最低交易量这一统计标准，许多城区被排除在外了”。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/the-suburbs-across-australia-where-houses-are-making-more-money-than-their-owners-934926/

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