澳大利亚的官方现金利率保持在0.10％并表示3年不变

澳大利亚储备已将官方利率维持在目前水平，并表示将需要进一步帮助澳洲摆脱Covid-19影响而恢复经济。

最新消息是央行2021年的第一份展望声明，经济学家预测，当前的刺激措施将保持在当前水平。

作为量化宽松措施的一部分，中央银行实施了债券购买制度，以通过大流行支持经济。

购买政府债券为货币市场注入了更多的流动性，并有助于缓解低利率环境下的压力。

澳联储行长菲利普·洛（Philip Lowe）表示，澳洲距离恢复正常的经济措施“还有一段距离”，而央行将继续为可预见的未来提供支持。

Lowe表示：“当前的货币政策环境将继续通过降低借款人的融资成本，降低汇率水平，支持复苏所需的信贷供应以及支持家庭和企业资产来帮助经济。”

了解更多详情请参考：https://www.rba.gov.au/

信号1—三年期国债，一扫而空！

在过去一段几个月。澳大利亚采取了大规模的量化宽松（QE）

除了一项主要针对5-10年期国债的千亿购买计划，还有一份针对三年期国债的购买计划。

这是央行释放流动性和带动商业银行利率下调的举措，有利于准备贷款买房和已经贷款买房的客户。

澳联储也是一直在忙着购买联邦政府发行的债券。目的很简单，推高债券的价格，导致收益率降低。

因为债券收益率和价格成反比。价格越高，收益率也就越低。澳储行旨在保持三年期政府债券的收益率至目标利率。

当然，所谓现在现金利率0.1%。

然而，就在前阵子四大银行中的澳大利亚国民银行（NAB）率先发声，三年期政府债券的“货架快空了”。

在一份货币政策报告中，NAB表示，澳联储一直在以非常快的速度买入政府债券。按照目前的速度买下去，在2021年中之前就可以买完2024年4月到期的政府债券。

换言之，到2021年年中，因为已经买完了市场里几乎所有的三年期政府债券，澳储行将无法影响银行固定利率房贷产品的参照利率。

经济学家指出，这种情况意味着固定利率“已经见底”。

这代表我们不会再看到明显的利率下降趋势。虽然有的银行可能还是会降低一点利率，但是，已经看不到全面降息的趋势。除非澳储行准备采取加息措施，否则很难看到固定利率（3年期房贷利率）会继续大幅下降。

另外，NAB经济学家认为，一旦三年期政府债券供应“干涸”，市场会视为这是一个利率上调的信号。

信号2——经济恢复快于预期！

最新的数据显示，登记在册的工作岗位数已经恢复至疫情之前的水平，提示就业市场进一步出现改善。

数据显示，受季节性因素影响，12月在册职工人数减少了6.3%，较上年同期7.7%的降幅有所缓解。

澳洲住房协会公布的数据显示，12月全澳新屋销售量增长了近一倍，同比增长了32.5%。

这就代表失业率恢复正常水平，并且大家购房意愿也比往常强烈。这就代表我们认为的第三个信号。

信号3—利率不变之下，房价三年爆发期将带来什么影响？

澳联储（RBA）的保密文件显示，如果借款人认为利率下调至0.1%是永久性的，那么澳洲房价将在三年内上涨30%。

这也表明，澳联储对超低借贷成本可能引发的信贷资产泡沫仍保持警惕。

资产（如房产）上涨过快意味着借款人需要进行更大规模的贷款。如果再加上借贷标准放松，和对风险的乐观估计，那么这就等同于信贷风险，有可能会导致整个金融系统走向崩溃。

目前，澳洲的贷款比一般高于85%，但是在2015年前基本上低于这一水平。如果房价大幅上涨吸引开发商新建更多的房产，可能会造成供应过剩，最后导致房价下跌。

对于大量在市场顶点买入的贷款买房人而言，很可能陷入“资不抵债”的情况。

换句话说，高负债比成为澳联储必须考虑的一个“定时炸弹”。