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悉尼的高房价举世瞩目，这已经不是什么秘密了，但最新的一项建模显示，对大多数人来说，想在这座城市拥有一座带后院独立屋的梦想是多么遥不可及。

对收入和房价的建模显示，由于几十年来的房价涨幅超过工资涨幅，悉尼99.9%的独立屋对四分之一的城市居民来说是负担不起的。

超过1000个郊区的独立屋——包括Liverpool, Camden和Blacktown等曾经负担得起的西部地区——对收入最低25%的工作者来说，是想都不用想的。

根据房地产集团CoreLogic的一项研究，收入在第50百分位、年收入在10万澳元左右的中等收入人群，只能负担得起悉尼约四分之一的独立屋。

中等收入人群可以到达的大多数郊区位于CBD以西40公里以上或中央海岸(Central Coast)。中央海岸作为大悉尼地区的一部分被纳入了这项研究。

收入排名第75百分位的人(税前年收入约为17.2万澳元)也负担不起海港城约40%的独立屋。

除非他们愿意把总收入的三分之一以上花在抵押贷款成本上——贷款行业普遍认为这一比例是无法负担房贷还款的标志。

CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，悉尼的大多数独立屋只有那些已经拥有房产并希望换大或换小房的人才能买得起。

“单靠收入和储蓄已经不够了，”她说。“除非你已经拥有一套随市场一起升值的房产，否则几乎不可能买得了。”

悉尼独立住宅价格今年迄今已上涨约11.2%，至少是近年来平均收入增长率的5倍。

My Housing Market经济学者威尔逊（­Andrew Wilson）表示，大多数在悉尼买独立屋的人都需要“换房”才能负担得起。

他说，这意味着大多数首置业者只能购买公寓。

在悉尼，大约7%的公寓是收入在第25百分位(一年5.4万澳元)的人负担得起的。

CoreLogic的数据还显示，中等收入人群能够买得起59%的公寓。

悉尼许多最难进入的住房市场，曾被视为抵押贷款带(mortgage belt，距离CBD约20公里的环形郊区)的一部分——至少75%的人口买不起。

它们包括北上海岸的Hornsby和Asquith，北部海滩的Beacon Hill和Allambie Heights，以及St George地区的Kogarah。在Allambie Heights，过去3个月房价平均上涨了17.3%。

McGrath-Manly的经纪人卡伦(Tim Cullen)说，对于目前在市场上寻找该地区房产的买家，许多都是刚从东区等房价较高的地区卖了房，因此有相当大的预算。

他说，“来这里买房的买家至少已经有150万澳元躺在银行了，郊区的房价纪录一直在不断刷新。”

悉尼有多少住房是负担得起的？

大悉尼地区 – 独立屋

低收入者(年薪5.4万澳元) 0.1%

中等收入者(年薪10万澳元) 24.5%

高收入者(年薪17.2万澳元) 61%

大悉尼 – 公寓

低收入者 6.8%

中等收入者 59%

高收入者 91%

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