来看看珀斯住房的区域销售榜！

最畅销房区平均5天就能卖出

最慢的平均要116天！

珀斯最畅销房区：

Shenton Park和Joondanna

背后推动者究竟是谁？

究竟什么样的房子更吸引买家？

据调查，珀斯房产两年前需要60天才能出售，而现在只需要18天，有些抢手的甚至没有开始就结束了。

在过去三个月里，Shenton Park以平均5天的时间成为最畅销的房区。

其次是Joondanna、North Perth、Eden Hill、Heathridge、Inglewood、Ocean Reef和Willagee的平均6天。

另一方面，Salter Point的高档郊区在销售缓慢的房区中排名第一，花了116天的时间才卖出。

紧随其后的是Treeby和Bentley(61天)、Cannington(53天)、Wilson(48天)、Pinjarra(41天)、Ravenswood和Koondoola(40天)。

过快的房产销售带来了很多影响

许多房屋在首次开盘前就已售出

而这引发了人们对这是否是

好的销售做法的激烈争论

比以往任何时候都要多的是，房地产网站和邮箱充斥着吹嘘销售在第一家房屋开放之前就关闭了的广告。

但专门负责最畅销的的Shenton Park房区的Mayfair Property的房地产经理Oonagh Lisle说，她不允许在挂牌交易中这样做。

Realmark公司专门负责Leederville地区的经理John perudani猛烈抨击了那些过快出售房产的经理，

声称他们是用上市天数来衡量自己的成功，

而不是把销售价格最大化这一更重要的工作。

“这有点像去自动取款机取钱，”他说。

他说，最理想的上市期是21到28天，较长的上市期会让房产看起来很陈旧，而较短的上市期则有低价出售的风险。

买家卖家之间的转变

也加速了这一现象

他说，买家变得越来越精明，一些人出价的条件是在第一套房子开放前被接受。

 但他建议卖家不要屈服于这种需求，声称任何有足够热情出价的潜在买家都会准备在公开售房时与其他人竞争。

他说:“买卖的条款不是由买家来决定的。”

这并不意味着要寻找一个买家，而是要寻找所有买家

 但William Porteous Properties的经理John Hunter表示，短售房期是新的常态。

他表示，西区的房地产市场比上一次繁荣时期更火爆，旺盛的需求缩短了最佳上市期。

他说，至少在顶级郊区，最佳销售期在10至14天之间。再久一点，竞争的紧张气氛就会减少。

珀斯房子卖得如此迅速，

背后推动的究竟是谁？

Hunter先生说，目前在珀斯更高档的郊区出现的繁荣，最初是由西澳大利亚人回来推动的，他们渴望再次生活在这个安全健康的州。

但这些天，需求来自国际和州际买家，他们不是来自西澳，而是来自悉尼等更热的市场。

由于这些现金买房人大多是在网上购买，而且看不见东西，当地买家被迫在同样的时间和价格上竞争。

Hunter表示，有时一处房产上线后，他会在一小时内接到30个电话。

他最近在Shenton Park和Subiaco地区创下了380万澳元的销售记录。

一个墨尔本的家庭看都没看就成交了，他们在网上查看了它。出价第二高的是来自悉尼的买家，他们也在网上考察。

Hunter表示，即使一处房产在几天内卖掉，通常也要接受100多个的检查。

人们现在看中的更多是房子周围设施

Real Estate Institute of WA的负责人Damian Collins表示，珀斯18天的销售中位数很大程度上是因为人们害怕错过，尤其是在那些提供更多便利设施的地区。

“大多数时候，

位置比房子更能吸引买家，”

“你会发现，很多卖得最快的房区在其5公里半径内都能买到你所需要的一切。”

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