经济发展、物业供求、利率变化以及租务市场为推动住宅市场的4个基本条件。踏入2016年最后一个季度，我们回顾一下今年澳洲经济环境的变化，以判断澳洲住宅市场的风向。（以下图片以及数据来源于Reserve Bank of Australia）

一、澳洲GDP

        从2015年中至今年7月，澳洲GDP年度增长率从2%回升至3.3%，经济呈持续增长态势。截止目前，澳洲在過去的25年中未曾发生过经济衰退。（以下图片以及数据来源于St George Bank，ABS）

二、失业率

        澳洲失业率从2015年6月的6%逐步回落至2016年9月份的5.6%，到达过去两年半以来的新低点。预计圣诞节假期后，澳洲失业率将进一步下降。（以下图片以及数据来源于www.tradingeconomics.com, Australia bureau of statistics）

三、澳洲国民收入

        澳洲国民平均收入从2012年至今稳定上涨，2016年9月数据为$1,161澳元/周（兼职+全职）。

四、通货膨胀率

        2016年9月，澳洲通货膨胀率为1.3%，对比本年初的1%略微上升，物价保持稳定，国民并无通胀压力。

五、基准利率

       本月澳联储公布基准利率维持在1.5%，为澳洲开国以来的历史低位。目前NAB的标准浮动利率为4.79%，三年固定利率为3.89%，可见银行预留了降息的空间，低息环境仍会维持12至18个月。

六、澳洲人口

         过往的65年里，澳洲人口持续强劲增长，过去5年累积人口增长率达7.8%，为众发达国家之最。截至2016年3月31日，澳洲人口为 24,418,056人，年增长率达1.4%，即增长了372,640人。其中，自然增长161,573人，净移民迁入211,068人。

七、澳元兑美元

       2016年澳元兑美元徘徊于US$0.7462至US$0.7703之间。美国财政部抑制加息步伐，有助澳元保持强势；而中国货币以及财政政策趋向稳定，支撑澳元保持稳定，预计澳元兑美元在未来12个月仍徘徊于US$0.72至US$0.76之间。

八、澳洲经济结构

       2016年，澳洲的服务业占总体GDP的58%，是澳洲经济顶梁产业，其中包括教育、旅游、餐飲、金融等的营收。

        随着出口、服务业基建的持续增长以及矿产价格在2016年已出现强劲的升幅，经济预期将保持稳健发展态势。

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