根据JLL报告显示，由于印花税、州税、部分国家的资本外流限制、以及澳洲国内信贷收紧等因素，澳洲的物业需求量在2018年开始出现显著下降。

然而，在2019年1月和4月，APRA先后取消了对银行征收的30%的利息上限、以及对贷款人的信贷增长率增速限制（Speed Limit）。这本是一个可以大幅振兴房市、使需求量回暖的消息，但碍于政府政策的滞后性、以及市场残存的消极情绪，刺激需求量的增长仍需一定时间。

联邦选举将是一个非常重要的时间节点，有大量投资者正攒着热钱等待着大选结果、以及大选之后的房地产政策走向。

Pic from: JLL Sydney Apartment Market Report

此外，近几年澳洲经济增长放缓也是房地产需求量降低的原因之一。但在持续增长的人口面前，未来澳洲的住房需求量大幅反弹显然只是时间问题。

Pic from: JLL Australia Apartment Market Report

在整个澳洲市场中，悉尼的供应量缩减最多。根据JLL针对悉尼公寓市场的报告，悉尼公寓的供应量在2018年达到顶峰、并在2019年开始出现大幅削减。今年悉尼的全新交房公寓数量减少了77%，缩减比例甚至超过了四分之三。这个数字在墨尔本是51%、在布里斯班则是59%。

JLL预计，2020年和2021年悉尼内城区（Inner North、Inner West、Inner South、Inner East、City）每年增加的公寓数量只有4000-5000套左右（如下图），较前几年相比有显著下降。

Pic from: JLL Sydney Apartment Market Report

不仅仅是内城区，整个大悉尼地区的公寓供应量都出现了明显下滑。ABS数据显示，截至今年2月的12个月里，公寓审批数量同比之前12个月下降了23.7%。

JLL称，悉尼上市销售的公寓数量大幅下降，未来的租房可负担性将面临潜在的挑战。报告表示， “房产销售公司对于承接项目的选择变得更加挑剔，而性价比较高的物业现在有着更好的市场表现。”

JLL预计，在2019年底之前，整个澳洲地产市场将逐渐稳定，但仍会有局部地区的房价和租金将继续面临下行压力。不过，在那之后，市场会出现翻天覆地的变化。

JLL澳洲区总裁Leigh Warner说： “我不是说供应量不足会在12个月内导致危机，我指的是两年之后。”

”到时候，近期完工的项目将被消化完毕，市场需求将再次起飞，新增供应却会严重不足。”

信贷审批条件逐渐宽松

拍卖清空率持续上升

物业的出售周期缩短

消费者信心大幅提升

种种信号表明

地产市场可能已经迎来

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