【Turramurra - Mirabell】89.5万在上北低密度富人区安家!

2019年04月08日 megaward




“绿树村边合,青山郭外斜”

——陶潜


可能只有这句才能形容Turramurra了吧,青山环抱,郁郁葱葱,区内祥和静谧,伴着鸟语花香度过一天又一天平静安详的日子。


Turramurra & Mirabell



Mirabell是Turramurra首个精品社区项目,开发商Aoyuan精心挑选出优质建筑商,高标准建筑造价是保证该项目完工的基石。该项目距离Turramurra火车站仅650米远。Turramura交通方便,有便捷的公路铁路和交通网与悉尼对接。距离悉尼CBD大约20公里路程,由高速干线驱车到达CBD仅需25分钟。



靠近火车站的消费点

已是此区最热闹的地段

内街的住宅区则更显宁静


坐落在悉尼上北岸的Turramurra,属于地势较高的城区。区里面近八成住宅都是独立屋,而且大多数是4卧室或以上的大屋。


此区没有大型商场和大规模购物区域,整个街区慵懒而又恬静,散发着纯正的澳式小镇风情。从Turramurra开车前往邻近的Westfield仅需数分钟,坐上T1火车也可直达市中心,生活便捷。


全区有大约十个公园,区域内绿化比例居于整个大悉尼地区前列。且周边名校林立,吸引到不少中高收入的家庭客在这里置业。


在这个低密度住宅区

公寓仅占住宅总数的五分之一



认识 TURRAMURRA


● 位处悉尼上北岸,地势较高

● 距悉尼市中心约半小时车程

● 西南向有Lane Cove国家公园

● 东北向有Ku Ring Gai国家公园

● 低密度区,4卧以上单位逾半数

● 出租物业少,空置率极低

● 四成在职者是专业人士

   多从事电脑和医护工作

● 华裔居民占大约一成 

● 本区两所公立,邻区名校林立


Turramurra区内居民素质高、收入高和受教育程度高,使得该城区犯罪率极低。优质的教育资源和便捷的交通更使这里的地皮具有昂贵、稀有和不可复制性,令公寓数量供不应求,租赁和交易市场火爆。


在Turramurra,独立屋占住宅总数的74%,较大悉尼区的57%比率高出17个百分点;在各类型住宅当中,独立屋数目仍是最多,有2,980间。




一房65万

两房只要89.5万

三房135万

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区内基础设施


Turramurra城区内环境优雅,区内设有多个集娱乐设施与休闲放松为一体国家公园,为居民提供了放松休闲的好去处;且附近建有超大的Avondale高尔夫球场,购物、教育资源异常丰富。



上北区名校资源


Turramurra有两所公立小学,学术成绩都不错。位于Kissing Point Road的Turramurra Public School共有569名学生,师生比例为1对20。


Warrawee Public School与火车站仅15分钟步程


另一所小学Warrawee Public School虽然以Warrawee为名,其实坐落在Turramurra区内的Pacific Highway,学生人数有608人,师生比例为1对21,当中有四成学生的母语不是英语。


Abbotsleigh是位于Wahroonga的著名女校


尽管Turramurra没有中学,周边城区却有不少选择,而且不乏名校。与Turramurra相距10分钟车程的Pymble有数间优质中小学,其中,以“ 蒙特梭利教学法” 著称的私立小学Northside Montessori School,采纳由意大利著名心理学家兼教育家Maria Montessori的“ 蒙特梭利教学法” ,主张独立和小班教学。该校只有87名学生,师生比例是1对8。


名牌私立女子学校Pymble Ladies’ College则录取了超过2,100名女生,师生比例为1对10。此校开设从幼儿园到高中课程,ICSEA指数为1,175点,属中上表现;至于高考(HSC)成绩更突出,在新州排行第20位。该校还会为7年级或以上的学生提供寄宿服务。


另外,位于Turramurra西北面大约3公里的Wahroonga 更有8所学校,最具名气的莫过于Abbotsleigh与Knox Grammar School这两间私立中小学。全校有1,420名女生的Abbotsleigh于上届新州高考高踞第14位,至于学生人数接近2,900人的Knox Grammar School则占据第19位。



中国移民


根据2016年的澳洲人口普查结果,Turramurra人口为1.2万人,当中以英国裔居民最多,占27%;其次是澳洲裔人士,占20%;华裔则占9%左右,人数第三多。海外出生人士中,英国人占6.5%;中国内地移民占5.1%,而中国香港移民占1.6%。如果把中国内地和香港移民合来计算,移民人数占6.7%,超过英国移民数目。


就业方面,此区接近5,900人有全职或兼职工作,相当于人口的一半左右。当中,39%在职者是专业人士,高于大悉尼区的26%比率。个别行业中,最多人从事电脑系统方面的工作,占4.4%;医护工作者人数第二多,占3.9%;另有3.7%人在银行上班。


升值潜力


看长线,此区住宅的升值力其实不差。与2000年的水平比较,Turramurra的独立屋中位价从56.85万元升至目前的接近200万元,累计大涨243%;公寓中位价由当年的40.25万元攀上到现时的超过85万元,累计上升112%。


生活娱乐


Turramurra最主要的商业和消费地段靠近火车站,Pacific Highway上还有另一个小型购物中心Turramurra Plaza,内有IGA超市、肉店和餐厅等等。此条大街上更开设有大型药房Chemist Warehouse,对面是Coles超市,旁边就是图书馆。




交通便利


从Turramurra开车25分钟便可以到达悉尼市中心,火车半小时直达悉尼Town Hall市政厅。高峰时期每五分钟一班火车,直达Chatwood,North Sydney,悉尼CBD等繁华区域。



Turramurra位于上北区三大就业中心之间:Chatswood: 9公里(车行15分钟)、Macquarie Park: 9公里 (车行18分钟)、Hornsby: 5公里 (车行12分钟)。



除此之外,还有571、572、576、577等公交车直达周边各所学校和大型购物中心。Mirabell位于Turramurra的黄金地段,距离Turramurra火车站只有500米。Mirabell不仅享受交通的便利,又不受其干扰。Mirabell项目周边环境优美,景色宜人,十分适合人们居住。


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