这是墨尔本房产资讯的

第340篇原创文章

澳洲将迎来降息

澳洲央行会在明天的例会上讨论降息的决定，或将在明天晚些时候公布讨论结果。针对这一情况，ANZ银行更是断言今年会有两次降息，其中一次就将在明天的例会上，澳央行将会宣布降息。同时根据期货市场目前的预计，周二降息0.25个百分点的肯能性为37%。

关注新闻的伙伴们应该清楚，澳洲央行自2016年8月降息25个基点之后，近3年时间一直维持在1.50%未曾改变。这将是3年以来首次的降息决定，势必会对目前的经济形势造成影响。

为何降息？

这次降息的原因则是多方面的

首当其冲的是澳洲经济放缓。近日，澳洲公布的第四季度国民生产总值（GDP）远低于预期，并且今年一季度的CPI也跌到了16年最低。这些指标都指向目前澳洲经济发展缓慢甚至停滞，通缩的风险进一步加大。因此降息也就在所难免了。

而另一个重要原因就是目前澳洲房市低迷，数据显示目前澳洲房价从上一个最高点回落了10%。同时导致了贷款数量的萎缩，降低了市场资金的流动性。

降息对未来房市有何影响

根据澳央行内部研究估计，如果银行把减息的好处完全传递给客户，并且这种利率变化是长期的，那么官方现金利率每下调1个百分点将使房价上涨28％。也就是说这次如果降息25个基点的话，预计可使未来房价提高7%。不过房价波动是一个长期过程，在短期内房市不会出现过大的上涨。

但是，如果银行跟随澳洲央行的降息决定，而降低贷款利率的话，会给购房者经济上不小的优惠，势必会增加消费者信心，让更多正在观望的消费者入市。

此外，影响房产市场基本盘的三个关键因素-人口增长，基建投资和就业增长，表现依旧稳定。其中近年来澳大利亚人口的快速增长有目共睹，墨尔本的新移民更是年年超过10万人。基建方面，联邦政府也承诺在未来十年投入1000亿澳元，各个州政府的投资也很大。就业率也表现平稳，失业率处于历史最低水平。

同时，上周拍卖清空率达到了63%，为今年新高，与去年同期相比仅低了3%，可以看出，目前购房者的信心正在回升，已经有很多人准备出手了。因此，未来房市复苏的基础良好，只差一个契机，或许这次降息，就会是导火索。

一周拍卖总结

我们先来看看总体情况，根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，上周，整个维州共进行了463场房产拍卖，总清盘率在63%。与上周的57%相比，有了极大的提升。与去年同期的66%相比差距进一步缩小。可以看出消费者对市场的信心逐渐增强。

下面来看看详细情况，在进行的总共463场拍卖中，有247套房子在拍卖会上售出，46套在拍卖前售出，另外还有169套私人出售的房产。

接下来我们来看看，上周具体的清盘率情况，别墅的总清盘率为63%,公寓的总清盘率为64%。

下面我们来看看高端市场。根据数据显示，上周别墅类的拍卖价格第一名是位于墨尔本Princes Hill的一套别墅，成交价为$1,906,000。

而公寓类成交第一名的是位于墨尔本South Yarra的公寓，成交价为$1,580,000。