跪求莫里森新政实施!小两口苦攒17年才能凑够在墨尔本买房的首付?

原创 2019年06月22日 新石器留学移民



墨尔本悉尼房子贵?某些偏远首府也好不到哪儿去...



无论是留在国内还是移民到了澳洲,买房都是年轻人的主要奋斗目标之一。

中国的房价连续多年上涨,催生了大批房奴。

而澳洲号称拥有全球最高的最低时薪,7.1后还要在上涨,那么买房是不是就容易多了呢?

答案是否定的。

因为工资高,物价也高哇

尤其是刚工作的年轻人,如果没有家人赞助,完全靠自己在澳洲买房,恐怕要勒紧裤腰带攒上N年!

悉尼墨尔本领跑

来自Corelogic和ANZ的最新调查数据显示,全澳范围内,收入处于中间位置的家庭(每周1,819澳币)需要奋斗9年才能凑够20%的首付,从而获得抵押贷款买房

首次置业者要想墨尔本某些绿树如茵的区域,比如Manningham的Wonga Park买房,家庭收入达到中位值 - 周薪1,639澳币的话,要奋斗16.8年,然后还得将家庭收入的68.4%用于偿还贷款。

即使在city买房也需要9.6年,39%的家庭收入用于还贷。

这样一算,手里就没有什么多余的钱了,买房后生活品质无疑将大打折扣。

而悉尼就更吓人了!

悉尼北岸有些房子的售价已经超过200万澳币,即使最近两年来悉尼的房屋中位价最多时下降了17%,中位价依然高达869,579澳币。

首次置业者们如果想在悉尼某些好区域买房,比如Wahroonga - 这里离市中心大约20公里,需要40分钟的火车车程,家庭收入为每周1,819澳币的话,大约需要17.4年才能攒够首付,然后偿还长达30年的贷款。

然而更痛苦的是,就算你凑够了首付买了房,以后的日子也是紧衣缩食,因为家庭收入的70.5%都要用来偿还房贷。

那么如果去其他区域会不会好一点呢?

假如在悉尼北部海滩买房,需要存款14.9年,在东部郊区需要13.8年,在市中心买一套公寓,也要11.6年。

相比之下,在悉尼CBD西25公里的Parramatta买房看起来稍微便宜那么一丁点儿,但也大约需要攒8.6年。

偏远地区不便宜

相比墨尔本、悉尼高房价,在其他首府城市的市中心买房,价格反而有可能低于悉尼墨尔本的某些郊区。

在布里斯班内城,买房压力就比在悉尼小很多,大约需要7.3年就能攒够首付。

在珀斯的中心城区需要7.2年,不过在Cottesloe地区,仍然需要14.5年。

在堪培拉的Belconnen需要7.1年。

达尔文是澳洲买房最容易的城市,只要3.9年,就能够凑够首付贷款买房啦!

看到这里,大伙儿是不是觉得在偏远首府城市买房会更容易呢?

非也。

塔州全境都是偏远地区,然而在其首府霍巴特,不攒够10.6年也难买房啊。

在阿德莱德的Unley,需要11.2年。

放眼全澳,首府城市中也就达尔文和堪培拉的房价还能接受点儿,在其他地区,不奋斗个10年左右,买房就只能是个梦想。

注意,以上计算是将收入的15%存起来攒首付,毕竟在一个家庭里,除了买房,衣食住行,教育,社交等各种支出都必须要预留出来,另外多少还得有点备用金,以防有什么突发状况。

另外该研究也没有考虑工资增长、通货膨胀以及创业成功等积极因素

所以如果家庭收入增长房价上涨的速度,平时开支又少,而且不一味盯着高档区域,那么离买房的日子也就会近一些。

期望优惠政策

在竞选期间,总理Scott Morrison就承诺要拿出5个亿推行首次置业贷款计划。首次置业者可以最低以5%的首付买房其余的15%首付由政府的投资公司和住房金融公司来付。

当然以后房屋增值了这个还是要还给政府的,只是不按增值后的15%,而是当时购房的15%算!

另外购房者也无需再支付差不多10,000澳币的购房按揭保险。

如果这项政策落实,首次置业者攒够首付的时间可以缩短一半甚至以上

假如一套80万的房子,原来需要首付16万,现在只需4万就可以买下了!

不过这个优惠每年仅向10,000名首次置业贷款者开放,适用于年收入不超过12.5万澳币的单身买家,或者年收入不超过20万的夫妇

2018年,收入不超过这个标准的首次置业者在全澳超过11万名,也就是说能享受优惠的比例只有9%左右。而ABS的最新数据显示,在购房群体中,首次置业者的比例占28.2%,达到7年以来的最高点。所以竞争还是很激烈的。

但无论如何,这都是一个好事,相信政府未来会有更多实惠推出。

结语

总之,在澳洲很多年轻人都面临着买房难、买房贵的问题,他们也迫切希望政府能够拿出实惠的政策来帮助他们。

我们也祝福,所有在澳洲的人们,都能早日拥有属于自己的温馨家园。

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