5%首付买房，首次置业者首付款贷款计划

上周末，现任澳大利亚总理莫里森在自由党竞选启动大会上宣布了一项新政计划，即“首次置业者首付款贷款计划（First Home Loan Deposit Scheme）”，旨在帮忙降低置业门槛。

这项计划欲将符合要求的首次置业者首付款比例降至5%，而目前最低为20%。

其实自住房本来就有可能可以贷款95%，自己出5%首付，完成交易。只不过是由于贷款比例超过80%，银行会要求贷款者购买贷款保险（Lenders MortgageInsurance)，以银行为受益人。保费不需要贷款者付现金，而是加到贷款额度里去。

即使这项新政真的实现，它唯一的好处就是能让首次置业者少交了贷款保险保费，仅此而已。

悉尼办公室空置率将在2020年底之前保持在5%以下

根据房地产研究机构BIS Oxford Economics的数据和地产协会的《办公物业市场报告》，受到办公物业减少和经济形势推动下，尽管经济放缓以及一波新供应进入市场，悉尼的办公物业空置率至少会在明年年底之前保持在5％以下。

根据该报告，在截至2019年1月的六个月里，悉尼办公物业空置率已降至4.1％，墨尔本同期空置率为3.2％。

根据BIS的预测，在未来两年内，新州的GDP增长水平预计将从3.3％降至2％，CBD地区的办公室就业增长率将平均放缓至1.3％，同时7栋新楼将完工，为市场增加140,000平方米的新供应。

预计至少在2021年之前新增供应量将大幅增加，目前正在进行的这一轮办公物业开发项目主要集中在Parramatta，北悉尼，Macquarie Park和Eveleigh。

止跌企稳，新房销售迎来好消息

澳大利亚住房产业协会（HIA：Housing Industry Australia）研究住宅建筑行业趋势的最新调查显示，新建住房销售量去年出现了8.5％的下降，但这一指标在2019年第一季度似乎已经“稳定”。

根据HIA高级经济学家Geordan Murray的说法，上个月澳洲有三个州的新房销售数量出现了令人欢迎的增长，部分扭转了2018年的下滑趋势。

新房销售的下降趋于缓和，这表明随着市场适应新的贷款规范，信贷紧缩正在缓解。 在澳大利亚进入联邦大选期间，会有一段停滞期的出现，这通常会抑制新房销售和建筑批准，因为买家在大选之前暂时不会做出购买决定。

新州中密度住宅新规七月将生效，分地建房或将更容易

悉尼地区多家市议会正在忙着修改规划条例，目前距离新州中密度住宅新规生效只有不到两个月时间，届时在悉尼大多数地区修建中密度住宅将变得更加容易。

旨在加快中密度住宅供应的规划新规将在今年七月生效，将适用于悉尼地区超过50个地方议会，此前各议会已经被给予了额外一年的准备时间。

根据去年4月宣布的中密度住房法规， 只要土地面宽超过12米，20天内就可获得双拼住宅（duplex）、排屋(terrace)、庄园（manor house——包括4套住宅的两层楼房）这几类住宅的建筑许可。

但据了解超过一半的相关议会仍然没有准备好。许多议会要求更多准备时间，或者提出希望免于适用此新规。增加最小批量和禁止庄园是理事会希望根据自己的规则做出的改变。议会还准备通过修改地方规划条例，以提高土地面积最低要求，并禁止修建庄园。

国际都市应有的面貌：悉尼内城24小时营业提案通过

悉尼市议会一致通过一项将内城营业时间延长至24小时的计划，以重塑悉尼作为国际都市应有的面貌。

去年11月提出的全新深夜规划控制措施将鼓励商家在市中心区域进行24小时交易，并允许区域中心地区的商家和对公众影响较小的餐饮场所营业至凌晨2点。

Barangaroo，Green Square和Waterloo将开辟24小时营业枢纽。 Surry Hills，Pyrmont，以及Redfern中心地带的小酒吧和餐馆的营业时间将延长至凌晨2点。

本周一晚，《悉尼规划控制计划——深夜经营》计划草案得到了悉尼市议会的批准。商家很快就能通过开发申请（DA）流程申请新的营业时间。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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