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第314篇原创文章
据《澳洲财经报》报道，由于信贷政策收紧，澳洲房价正以35年来最快的速度下降。澳洲各大城市表现如何呢？
据资料统计，在2018年的最后三个月内，悉尼的房价按年率计算跌了15%，而墨尔本的房价仅次悉尼，跌幅为12%。
12月份房价再下跌1.3％，悉尼和墨尔本的房价中位数分别为$81,000澳元和$52,000澳元，这使得年度跌幅超过6％。与2017年相比，2018年澳大利亚大部分地区的房地产市场表现较为疲弱。在悉尼和墨尔本领导的八个较大城市中，有四个城市的住宅中位价下降，部分城市房屋价值有所上升，但情况并不像2017年那样强劲。整体来说，每个首府城市的增长速度都在减弱或呈下降趋势。
房地产价格下跌和疲软的消费者信心对整个经济造成连锁反应。而政府希望通过对高价值项目的财富效应以及银行利率的调整，在2019年打破这一连锁反应。
消息来源：Corelogic
根据CoreLogic 12月房屋价值指数结果，截止2018年底澳大利亚房屋价格下滑略有加速，而悉尼和墨尔本的季度环比持续走低减缓的大多数区域市场的发展。2018年，全澳住宅价值下降了约为4.8％。
虽然悉尼和墨尔本的情况整体来说不太良好，但相对于自2014年中期以来房产价值一直在下降的珀斯和达尔文，目前的峰值下降幅度要小得多。悉尼的价值相对于2017年7月的峰值现在下降了11.1％，而墨尔本的价格自2017年11月达到峰值后下降了7.2％。
墨尔本跌幅相对较高的是内东区，跌幅达到13.4%。在过去12个月里，悉尼公寓价格下跌8.9%，墨尔本公寓价格下滑7%。CoreLogic称，目前墨尔本别墅类中位价为75.1万澳元，非别墅类中位价为54.1万澳元。
据估算，截止2018年底，悉尼的房产价值回到了2016年8月的水平，而墨尔本的价值回到了2017年2月的水平。珀斯的价值回到了2009年3月的最高水平，而达尔文的住宅价值则是2007年10月的水平。根据图片数据显示，现在的价格已经趋于和2012与2013年的房价一致。
绝大部分人想法是买涨不买跌，总觉得房价还会下跌。事实情况就是，没有人知道最低的房价在哪里。只有在低谷过去了的时候才知道，那时候就是低谷。就像2012年一样，2013年后房价开始了新一轮的强势增长，大家才知道自己已经错失了最佳购房时期。
投资名家巴菲特曾说过：
“总体来说，我认为最好在大幅下跌后买进而不是在大幅上涨后买进。”
从2018年年中开始，开发商就已经准备一些优惠活动给买家，并且有些优惠活动将会一直持续到2月份。大多数买家在经过一年的观望期和研究之后，也认为现在已经处于最佳购房时机，选择了在2018年末和2019年年初买入。如果大家有意愿想入手自己的自住或者投资房产，可以查看以下链接。
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