中国与澳洲社会经济存在一定差异，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差

别，对于关注澳洲的投资者来说，及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的

区别，才能在投资上规避风险，获得满意收益。与中国房产相比，澳洲房产在细节上又有何不同呢？

如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。

通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。

在中国买楼花一开始就需要付30%-60%的首付，同时开始还贷款，投资门槛高，风险大。

在澳洲，首付不超过10%，交房前无需付利息或者付清房贷。

如果开放商不能如期交房，那10%的首付会连本带息的退回给投资者。

而且，这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里，交房前开发商都无权动用，所以投资风险低。

买现房

在中国，就拿上海举例，第一套首付为至少35%，第二套首付50-70%，第三套限购（你有钱也不卖给你）。

在澳洲首付一般在20%左右，只要符合贷款条件，购房数量没有限制。

在澳洲，贷款可以只还利息，不用还本金，并可开银行对冲（offsetaccount）账户，放进去的钱可以随时拿出和存入，享受同样的利息。

举个例子⬇️⬇️⬇️

买房：假设2013年买一套70万的房子首付20%→14万，

算上房价上涨和货币贬值，2017年保守估计市值将达100万或更高。

如果只还利息的话，

1. 在2017年将房子卖掉，你将获得现金：100万－剩余贷款 56万＝ 44万。

2. 如果继续持有此房产的话，

可以从银行转贷100万*80% = 80万， 80万-56万贷款 = 24万。这24万可以再被用于别的投资！

而这在中国，这是不可以的。

具体来说，投资房负扣税的来源在于--—折旧。

折旧的意思就是你把一个新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出。

折旧率大概在1.5%到4%不等，根据每个房产的不同情况有所区别。也就是说，一个80万的房子，每年可以做的折旧是12000到30000不等。

而在中国，负扣税是不存在的。

客观来讲，和中国房产市场相比，澳洲地产市场更加成熟与规范，在信贷制度和租赁管理方面，澳洲也相对更加完善。

另外，在澳洲投资房产能够获得其永久产权，澳洲也没有遗产税。

这样投资门槛低，还款压力小，租金回报率高，纳税人还能享受负扣税优惠的澳洲地产，非常适合中长期投资。

中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。如今可能更高。

澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

按照国际惯例，空置率在5％－10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。

是的，在澳洲，通常是没有精装房和毛坯房这一概念的。

有的开发商甚至会把窗帘都配好，购房者只需要配床、柜子、沙发等家具，真正的交房入住。

此外，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。

在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。

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