世界越来越陡峭

2019年12月06日 澳洲万邦金融


转载自澳洲房产大全我的专栏--<实在是高>

经常有人问我,自住房该买哪,我的回答往往是一句话,不要买在市中心,但离的越近越好。
我之所以有这样的想法,是你因为我发现这个世界越来越陡峭。


按照人类目前的科技水平,房价其实应该是扁平化的,市中心10公里,20公里和30公里以内房价应该差不多。
人类过去一切的科技发展都是去城市化,让大家不在拥挤在一起。
50年代汽车普及到大众,你不需要住在市区就享有交通便利;
60年代兴起的购物中心,让大家不用离开本地就解决生活需要;
往后又有互联网,个人电脑和智能手机的广泛应用,你也不需要一定要在办公室工作,可以足不出户的解决一切问题。
 
如果科技走的是去中心化,房价走的反而是中心化。


澳洲最大地产网站之一Domain 网站上有几篇好文章,其中一篇名为“Victorian house prices: how much has yours grown?”  讲了一件很有意思的事:
话说在1975年如果你有3万澳币,你几乎可以在墨尔本任何区域买到House, 当年 Frankston South House的价格和 Balywn和Bundoora都是3万4千澳元。
现在投资顾问的宠儿Melton当年也是3万出头, Hope crossing 当年的房价比middle park 和Richmond都贵。
 
您知道这是什么概念吗? Melton和Hope crossing在1975年不在墨尔本市的管辖范围,属于单独一个县,但房价和城市一样贵。
 
无独有偶Domain 也写了一篇1975年悉尼房价的文章。
当年Newcastle的房价也是3万,这个价格和当时的Ryde,Hurstville 看齐,并超过悉尼很多城乡结合部的价格,如Blacktown ,penrith, bankstown, Liverpool。
 
区域之间如此,城市之间也是如此。

以上是1975年澳洲全国各自的房价,所以也不别告诉我布里斯本房价便宜,70年代曾经的布里斯本房价更便宜。


这是2015年各城市之间的房价
 
如果说1975年大家都站在一个起跑线上,1997年大家的距离已经开始拉开了。
 



我们之前提到的区Middle park 已经从1975年的3万涨到35万8,22年涨了11倍。Melton 从3万涨到8万5,22年涨了2.5倍。
 
如今的middle park中价位237万,从1997年到2019之间的22年又涨了6.6倍,Melton如今中价位38万5,涨了4.5倍。
前者44年涨了79倍,后者44年涨了12倍。
 
悉尼的Ryde中价位从1975年的3万到如今2019年,44年增长45倍。Newcastle中价位目前58万5,44年增长19倍。
 
看了以上数据请问各位,是不是房价越来越陡峭呢?城市和区域之间的分水岭越来越大。


我来解释其背后的原因,澳洲以往的GDP是以制造业和农业为主,但随着亚洲四小龙的崛起,在亚洲低成本因素影响下,澳洲这个行业的份额在不断萎缩。
如今的澳洲2/3是以服务业为主,而服务业讲究的是成本。
如你开发廊,你服务的人越多,你的成本越低。因为不管你是给10个人理发还是100个人,你的水电,房租几乎差不多,你服务的人越多,你的成本越低。
所以服务业只会在人口众多的大城市蓬勃,这也产生连带效应,人越多服务业越好,服务业越好大城市吸引更多人
而服务业里占比例最大的是金融业,而金融业只可能在核心城市的核心区域。金融行业永不衰退,永不休眠。
 
所以这才是大城市房价跑赢其它地方的秘密,只有大城市才有房地产。
 
让我用一句在中国流传甚广的话来结尾,进了县城就不要想着回乡下,进了城市就不要想着回县城,进了一线就不要想着回二线,进了内环就不要想着回外环。
因为这个世界越来越陡峭。
 
 


- End -



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