前
段时间，我们分析了2019年澳洲房市下半年逆转上涨的情况，同时许多澳洲房产专家也预测2020年澳洲房地产的走势应该比较乐观。前段时间的具体情况戳这里：
如今1个月的时间已经快过去了，2020年房市也正式进入新周期，新年伊始，澳洲房地产走势如何？一些数据可能能让您眼前一亮。
悉尼●今年破纪录？
今天发布的最新一份《Domain房价报告》显示，悉尼的独立房屋中位价又增加73,000元，在到2019年12月底截止的一年期间增长6.8%，达到1,142,212元的中位价新高。与此同时，公寓单位的中位价达到735,387元，过去一年增长3%，或涨21,197元。
本地楼市呈现出自2017年底以来，第一次全年房价增长，而且今年头三周房价亦强劲增长，为此有专家声称，悉尼房价预计在今年年中将破最高纪录。而且悉尼每个区的独立房屋价钱都在上涨，其中内西录得最强劲的年增长率，涨幅达到15.45,%，中位价多增加225,000元，现在达到169万元。紧随其后的是西北区和低北岸，分别跃升13.6%和13%，中位价各增加16万元和30万元。目前低北岸和北部海滩区的独立房屋中位价，已分别达到260万元和185.5万元的新高。
Domain的高级分析师包威尔（Nicola Powell ）博士说，去年最后一季度，悉尼亦录得自2015年6月以来，独立房屋和住宅单位的最强季增长率。她说：”我们看到整个季度的增长，让人回想起繁荣时期。“”如果我们看到继续以这样的步伐增长，有可能将在下个季度创下新纪录。“
目前悉尼独立屋的价钱，只比2017年中期达到的高峰低4.6%，住宅单位价钱则比最高纪录低6.2%.。
墨尔本●涨价之王
墨尔本和悉尼的住宅市场高涨，新年伊始头三周，获放宽信贷刺激，买家积极搜寻楼市上稀少房源，促使房价强劲上升。但墨尔本和悉尼相比较的话，墨尔本涨势更为惊人：据地产研究机构CoreLogic提供的数据显示，自1月初以来，墨尔本房价已上涨0.8%，高于悉尼房价上涨0.7%的幅度。
环视澳洲，墨尔本地产的涨势可谓是独霸澳洲，虽然总的数字没有把独立房屋与公寓单位之间的数字细分开来，但它表明这两座澳洲最大城市的房价涨幅，是其他城市的两倍多。布里斯班-黄金海岸的房价指数仅上涨0.3%，阿德莱德上涨0.2%，珀斯上涨0.1%。
市场的火热，让一些地产经纪人感慨颇多：墨尔本内南区Albert Park的地产经纪霍金（Greg Hocking）就坦言今年年头楼市与去年年初相比大不相同。买家更容易获得房屋贷款，而投放市场待售的住宅数量却很少。
霍金表示：“去年1月我打电话问Telsrtra电讯公司，我的手机是否仍联通——因为完全没有买家打电话来询问。”；“而自去年底以来，我的电话响个不停。我的电邮箱挤爆，许多人在查询未被登出的待售住宅。买家的询问大量增加，预计第一季都将有许多买家查询。
房市蒸蒸日上的情况让聪明的经纪人选择在新年年初就开始安排开放查看推出市场销售的住宅，强劲的需求正在帮助卖掉此前难以出售的住宅。本月早些时候，霍金的经纪公司以近130万元的价格出售了位于南墨尔本的一栋三居室复式洋房。在去年12月，这处住宅的业主以125万元叫卖，但却在拍卖中流拍。
信澳说
2020年初澳洲地产的火热走势说明澳洲房市回暖并非只是昙花一现，给很多担心澳洲房市会重新停滞的朋友吃了一颗定心丸。根据数据不难看出，在澳洲，不同城市的涨幅也大相径庭，投资选择大城市确实是世界房地产投资的铁律。墨尔本的逼人涨势也正说明了更多的人看好、选择墨尔本，从而催使墨尔本房价水涨船高。看来在澳洲无论投资还是自住，墨尔本的地产确实更富价值呢。澳洲留学移民投资咨询微信：yolandawechat；微信公众号：信澳事务所。
往期回顾
