想要入市,一定要先解读市场!悉尼房产模型透析:100万-150万的城区反弹最快

2019年11月21日 悉尼名城快讯



最近6个月令人又惊又喜的消息莫过于悉尼房价开始回涨了,而且涨速出乎意料的快!但虽然悉尼房价迅速反弹,但是每个城区的的反弹速度并不一致。


想要入市,一定要先了解市场数据,摸清规律,看清趋势。

哪些区反弹最快?Domain披露了最新的分析模型。



高端住宅通常是引领市场快速复苏的,历史规律也是如此。但目前为止,悉尼市场中涨幅最快的却是中等及高级房产区,而不是最顶级的豪宅。


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悉尼市场趋势总览:

房屋中位价介于100万-150万

悉尼内西区、西北区、南区

是悉尼房价上涨最快的区域

中等及高端住宅涨速最快


以下的数据模块,帮助我们一起深入窥探一下悉尼各区的表现及规律。



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市场极速反弹

宏观市场表现的初级判断:中位价


房屋中位价数据一直是监测房产市场表现的最直观指标数据之一。Domain最新公布的第三季度房产数据报告显示,悉尼房产中位价涨幅攀至自2016-17年来的最高值。


第三季度,悉尼的独栋屋中位价上涨4.8%;公寓中位价上涨2.6%。这一季度的涨幅,已经迅速涨回了2017年开始下跌价值的三分之一。



然而中位价并未完全阐述整个城市的发展规律,还需要看定向的数据及趋势。


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什么价格的房产反弹最快?


定向的数据及趋势:分位区间



悉尼房产的五分位数:将悉尼房产交易数据按房价由低至高的顺序排列,每20%交易量分成一档,在每一档区间内计算一个中位价,就有五个中位价区间。比如悉尼房屋价格的第五分位数,就是指悉尼房产销售交易中价格最高的20%的房产交易的中位数。


  • 第一分位数:悉尼房价最低的20%市场,独栋屋中位价$60万,公寓中位价$45万。

  • 第二分位数:悉尼房价第二低的20%市场,独栋屋中位价$73万,公寓中位价$60.5万。

  • 第三分位数:悉尼房价中间的20%市场,独栋屋中位价$102万,公寓中位价$68.675万。

  • 第四分位数:悉尼第二贵的20%市场,独栋屋中位价$145.5,公寓中位价$83万。

  • 第五分位数:悉尼最贵的20%市场,独栋屋中位价$211万,公寓中位价$100万。




房屋中位价介于100万-150万
是悉尼房价上涨最快的区域


悉尼的价格分位区间数据呈现出的规律:悉尼房价上涨最快的是第三分位和第四分位区间的房产,也就是中位价区间约在100万~150万之间的房产。


在过去6个月内,不同价格区间内的独栋屋市场变化:第四分位区间内的价格涨幅最大,上涨8.6%。第三分位区间内的独栋屋价格上涨6.8%。相比之下,第五分位区间内的独栋屋(悉尼最贵的20%市场)价格维持不变,而第二分位区间内的独栋屋(悉尼房价第二低的20%市场)仅仅上涨1.4%。


在过去6个月内,不同价格区间内的公寓市场变化:第四分位区间内(中位价在80万左右)的价格涨幅最大,上涨2.5%。而第一分位区间内的独栋屋(悉尼房价最低的20%市场,中位价在45万左右)下跌2%。



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什么地点的房产反弹最快?

悉尼内西区、西北区、南区

是悉尼房价上涨最快的区域


过去6个月内,内西区的房价涨幅最高,达10.7%,西北区和南区涨幅第二高,达8.7%

悉尼的传统富人区下北岸表现不俗,独栋屋中位价达$233万,涨幅5.2%。

而如蓝山、中央海岸等远离悉尼CBD的远郊城区的涨势则较缓慢,涨幅分别为0.3%、1.5%。



想要入市,一定要先了解市场!

悉尼100万-150万的城区价格反弹最快!

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