每日房地产简报 | 除了怪穷还怪啥?澳洲千禧一代比婴儿潮一代更难买房

原创 2019年12月16日 澳洲财经见闻


又一重击,西太银行无缘澳联邦首次置业担保计划

按照计划,自2020年1月1日和7月1日开始,澳联邦首次置业首付款担保计划(First Home Loan Deposit Scheme)将分两批实施。符合条件的申请人购房只需提供低至5%的首付款,剩余部分将于政府金融组织,国家住房金融和投资公司(NHFIC)予以提供担保。根据《澳大利亚人报》的报道,四大银行中,西太银行(Westpac)已经被排除在这一计划之外。相反,澳大利亚联邦银行(CBA)和国民银行(NAB)已经成为澳联邦政府宣布参与该计划的首批银行。此外,该项计划还纳入了QBANK、CUA和Bendigo银行在内的25家规模较小的机构。据悉,国家住房金融和投资公司(NHFIC)担心把西太银行纳入这项计划将导致声誉影响,故将西太银行排除在外。对于西太银行而言,这又是一次重大的打击。在周四的年度股东大会中,由于违法“反洗钱/反恐怖主义融资法”可能面临的巨额罚单,西太银行遭到了来自愤怒投资者的指责。


澳洲千禧一代比婴儿潮一代更难买房

一项最新的调查发现,就买房而言,千禧一代比之前的几代人更难。据悉,在9Nation进行的独家民调中,70%的澳大利亚人认为千禧一代购房难度超过他们的父辈。另外,58%的受访者表示,年轻人之所以无法实现澳洲梦有一个很重要的原因,即对于平均收入人群而言,买房遥不可及。数据显示,澳大利亚平均房价的涨幅远远超过工资涨幅。根据Corelogic提供的数据,澳大利亚的平均房价(包括公寓和独栋屋)为537,506澳币。澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,澳大利亚人的平均工资为82,436澳币。换句话说,平均房价现在是平均工资的6.5倍。相比之下,30年前的这一数据是4.3倍。即1990年澳大利亚首府城市的平均房价是117,571澳元,平均收入是27,227澳元。在目前平均房价已经高达120万的悉尼,千禧一代的平均工资使得他们一分不花地存上15年才有可能买房。


富豪榜黄氏家族2510万澳币出售环形码头酒吧,两年盈利近400万

据《澳大利亚金融评论报》的报道,华裔亿万富翁、地产开发商黄氏家族将标志性的环形码头(Circular Quay)零售空间以2510万澳币的价格出售,在不到两年的时间内盈利近400万澳币。据了解,上海证交所上市公司,汕头东风印刷股份有限公司创始人黄炳文携领家族于2017年以2150万澳币的价格买入了环形码头的这处物业。这处物业占地408平方米,现已出租给了Buckley's Bar,租期持续至2029年。买家为来自澳门的一名投资者,净收益率为3.5%。在澳大利亚,黄氏家族一直保持低调,上一次在悉尼地产市场的大手笔交易还是发生在2016年。当时,黄氏家族以6000万澳元的价格买下了位于Point Piper的豪宅Altona。黄氏家族以16.9亿澳币的资产入围“2019年《澳大利亚金融评论报》富豪榜””。


澳洲开发巨头Grocon子公司面临破产清算表决

澳洲开发巨头Grocon集团于周五(12月13日)召开债权人会议,就Daniel Grollo掌舵的两家子公司破产清算做出投票表决。据了解,Grocon旗下的这两家子公司陷入了与澳交所上市地产投资商Dexus的长期法律纠纷中。今年10月底,由于在布里斯班写字楼项目相关的法律诉讼中,Daniel Grollo涉嫌拖欠大约2800万澳币的债务,两家子公司进入破产托管程序。由托管机构FTI Consulting举行的债权人会议下,与会债权人将就母公司Grocon集团提出的修订后、约400万公司债务重组协议进行表决。上月,债务重组协议的最初版本遭到了Grocon昆州子公司债权人的否决。根据Grocon修订后的提案,400万澳元将分阶段偿还其昆州和维州实体债权人的债务,最终付款将在明年年底前完成。Grocon警告称,如果子公司进入破产清算程序,可能会对整个集团的剩余业务产生重大影响,尤其是悉尼达令港(Darling Harbour)斥资7亿澳元兴建的W酒店。


维州政府主张对易燃包层保险采取类似恐怖主义的回应举措

在周五举行的一个联邦州政府会议上,维州政府官员表示称,危机中的建筑业需要一个类似联邦政府130亿澳元恐怖主义再保险计划的回应措施。此举有助于阻止保险公司取消对易燃涂层、故障线路和其他缺陷的承保。据维州政府官员透露,越来越多的此类缺陷遭到了保险公司的拒绝承保,并且涉及多个行业。但是,联邦政府有可能会像7月份一样迅速地回绝维州对联邦资金的要求。这一僵局导致越来越多的建筑专业人士和消费者无法获得易燃包层、质量缺陷和材料缺陷的保险承保。维多利亚州建筑厅长理查德•韦恩(Richard Wynne)表示,将保险覆盖范围从专业赔偿保单中取消导致包层责任无法承保,需要国家层面做出回应。韦恩表示:“专业赔偿保险市场正到达一个临界点——如果我们不以国家的名义采取行动,建筑业可能会被压垮。”维多利亚州希望建立一个联邦计划来承保建筑风险,类似于由澳大利亚再保险池公司(Australian Reinsurance Pool Corporation)承保恐怖主义风险的计划,以及一个整改基金。



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