【澳洲记事】2016年全情房市大事记,澳洲房产投资微信公众号文章

2016年全情回顾

中国限制外汇流出

从今年年头开始，中国政府就严格控制外汇向境外的流出，一方面是担心外汇储备下降太快，另外一方面，由于中国老百姓做事情一向“人来疯”，即使每个人都只有5万美元的外汇额度，但依然架不住聪明的人通过这种各样的渠道将钱会送出来。而这些钱很大一部分都流入了海外的地产市场。

如今中国政府已经将那些“联名”凑额度的行为列为黑名单，继续打击热钱流出，这必然会对未来海外地产市场，包括澳洲，产生不可低估的影响。

外汇储备持续下降，必定会引起政府的重视

负扣税成引争议

大选之前，两党都围绕负扣税进行了口水战，共党想要移除负扣税，认为这一政策拉大了贫富差距，而在场外Perpetual的基金经理Peter Morgan非常惹人争议，他认为房地产负扣税是“庞氏骗局”是富人玩弄国家的一种表现，接着是新上任的联邦多元文化助理部长朗迪议员，又在公开场合说华人逃避税收，引起轩然大波，最后要郑重道歉。

墨尔本增加额外的印花税

墨尔本所在的维州政府去年7月份就针对海外投资者进行征收额外印花税4%，到了今年又宣布再增长3个百分点到7%，并在7月1日开始生效。7%的额外印花税虽然并没有加拿大直接上15%那么夸张，但也在市场掀起不少波澜。

RBA降息

进入2016年后，澳洲经济一直通胀疲软，为了刺激经济，澳储行将利率降到了历史最低点的1.75%，但在之后的日子里澳洲经济并没有太大好转，通胀也一直达不到目标2%-2.5%这个区间。但这一次加息还是给地产市场加了一把火，将中位价刷出了新高度。

澳洲四大银行开始限制海外贷款

5月份，澳洲四大银行先后站出来开始限制海外贷款，尤其是以人民币为收入来源的贷款群众。这件事情的起因是部分华人贷款中介违规操作被人捅破了窗，澳州监管局大为紧张，直接开始盘查各大银行的贷款文件造假情况，这使得银行受到严格监管，不得不收紧贷款。

澳联邦政府宣布小留学生签证

澳洲联邦政府在6月放开了小留学生签证，只要年满6周岁的儿童就可以到澳洲留学，同时还配置监护人签证，并且可以续签，还有有资格可以购买二手房作为自住。这打开了市场的想象空间，后续的发展值得关注。

澳洲联邦大选

谭宝总理撕完了党内领袖艾伯特之后和共党领袖薛顿，最终获取了胜利，虽然没有美国那边那么狗血，但也着实非常热闹，负扣税依旧是主角之一，不过谭宝当选后就立马表示不会做出任何改动，澳洲市场可预见性变强，由此变得更加稳定。

各州开始增加印花税

新州向海外施加4%的印花税悉尼所在的新州步维州后尘，开始对海外投资者征收额外印花税，额度是4%，宣布一周后立刻开始实行。

昆州则增加了3%昆州看其他两位兄弟行动了，也不甘寂寞，随之宣布对海外投资者加收额外印花税3%，唯一不同的是，生效时间比较晚一些，在10月1日开始，中间给不少当地开发商留出了一个窗口期。

从此澳洲三大首府城市所在州都开始对海外投资者征收额外印花税，成为市场常态。

RBA再次降息

澳洲储备银行在2016年共进行了两次降息，第二次降息更是创造了利率新低—1.5%，希望能进一步刺激经济。但与此同时，除了一枝独秀的悉尼墨尔本以外，其它市场表现平平，低息环境并没有给整个澳洲市场带来活力，相反，出现了两极分化。

011

中国严查通过“假贸易公司”

中国政府出手打击地下钱庄，就像之前说的那样，外汇的大量流失会使得中国政府发行货币的压力越来越大，因为中国的外汇储备是政府印钱的保证。目前看来流失的速度正在加剧，未来资金出逃会越来越难。

012

海外投资者开买二手楼花

联邦财长Scott Morrison特别宣布，允许海外人士接手不能顺利交割的楼花。这一举动并非像表面一样是一个宽松政策，相反，是把楼花市场分割出来，希望让海外资金来消化，这让许多海外投资者显得有些“冤大头”，不过随着不能成交数量的增多，一定会出现不少捡漏的机会。

013

四大行开始进行加息

11月以来，四大行开始启动加息程序，虽然加息幅度并不是很大，但四大行加息与RBA坚守1.5%的低息政策是背道而驰的。如果RBA在17年主动加息的话，银行房贷利率可能会上涨的更快。

总结

通过16年的12件大事，我们大致可以得出“政策放宽，货币收紧”这么一个结论。一方面政府依旧希望中国能投资澳洲，参与到澳洲基建建设的规划中来，但另一方面，又担心地产的过度繁荣透支老百姓的积蓄，削弱其他经济体的运作，可谓是进退两难。

这一切将会给2017年的房价棒头一喝

那么除了政策以及外部大环境以外

就没有支撑澳洲房产稳定的理由了吗？

其实不然，让我们来看一些其他数据

SQM对于2017年的预测

首先是研究机构SQM对于2017年的预测，SQM Research做出的对2017年的房价预测报告。报告中指出，2017年悉尼的房价将会有18%的增幅，而墨尔本也会有17%增幅，但前提是明年年中前央行还会有一次降息。如果央行不降息，只要澳大利亚保持经济稳定，悉尼依然会有16%的涨幅，墨尔本也有15%。