买房流程

1. 客户在购房过程中共涉及3个帐户：

A、买方律师信用账户；

B、卖方律师信用账户；

C、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

2. 交费的大致程序是什么？

根据客户购买的房产的性质的不同而有变化：

①公寓式期房，汇款分为二次

A: 定金3,000-5,000澳元

B: 房价的10%+律师费等相关费用等 （等房子盖好后，才涉及贷款等事宜）

②土地+别墅（购买土地后由开发商盖房），汇款分为三笔

A: 定金3,000-5,000澳元

B: 土地价30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；

C: 别墅造价30%的首付款（其余由银行提供）+相关契税

③现房（包括公寓和别墅），汇款分为二笔

A: 定金3,000-5,000澳元

B: 房产30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）

3. 除房款外，还需什么费用？

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

4.贷款利息如何？

目前澳洲房贷利率是45年来最低的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

5.付全款可否打折？

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。

购买或投资澳大利亚房产后，还需要哪些费用需要支付？

A.购买的是公寓，日常需要支付的有：物业管理费，水费，市政费，占购房价的1%左右。

B. 购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价的0.5%左右。

（澳利通收集翻译整理）