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维州政府最近一套组合拳，接连推出首次置业印花税减免，以及乡村地区购房补助翻倍等政策帮助年轻人能更早的进入地产市场。

但除了帮助弱势群体之外，维州的另一只手也在死死掐住投机者。

就在最新公布的维州印花税细则中，明确规定，现在只有首次置业的自住购房者才能享受印花税减免，而在过去，投资房也能享受同样的政策。而这个美好的时代正在过去。

政策冲击最大的一定是那些无法在7.1前成交且房屋价格低于70万可以申请印花税减免的“新盘”。这样的楼盘主要会集中在公寓房中，因为在维州，大多数人还是希望以独立屋作为自住房，而公寓房作为出租投资来使用。新政策实行之后，大多数公寓都无法享受印花税减免，在过去公寓仅仅需要缴纳一小部分分摊土地的印花税就够了，但现在可能要多支出上万澳币。

(首次置业的补贴数额）

所以可以预计的是，在7.1号前，公寓的销售力度可能会加强，而其他自住属性更强的新房，比如新建的联排，带地独立屋项目还会继续走高。

7.1之后，墨尔本的公寓市场可能会承压，销售预计会走低，但我觉得也不用特别恐慌，墨尔本在2016年整体的建筑审批量正在缩减，表明开发商也对未来的销售信心不足。新政策实行后，估计会有更多的公寓项目会停工不开建，市场整体供应会收窄，个人倒觉得会是一个好事。

（墨尔本营建审批量开始放缓）

也许这一轮房产热潮已经进入了下半场，但我们如果把眼光发的远一些，现在的供应收紧未尝不是一个抄底的机会，只是墨尔本市场项目玲琅满目，需要投资人细心的去挑选。

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