西太银行降低房地产投资首付门槛！

西太银行，全国最大的投资放贷银行，正在降低投资房首付要求，从某种程度上逆转了一些去年的限制。

在投资房贷款大幅减缓后，西太银行和子机构圣乔治，本月告诉房地产代理，房地产投资者的新贷款最大贷款/估值比从以前的80%提高到90%。

这意味着房地产投资者现在需要的首付是10%，之前是20%!

各银行都在给房地产投资者提供更有竞争力的利率，以提振需求，现在投资房贷款这一市场的增速已经大幅降低到澳大利亚审慎监管局设定的年增幅不得超过10%的上限。

西太银行给投资者的贷款在截至3月的一年里，增长了7.2%，比2015年上半年的11%低很多。

西太银行的首付要求改变使西太银行与竞争者达到一致。有人称各银行正在放松去年引入的严格借贷条款，业界对限制房地产贷款进行了抨击。

房地产开发商中有对引入更严格借贷条件的恐惧，特别是针对外国买家的严格借贷条件，这可能伤害住宅公寓项目。

除了西太银行在借贷/估值比方面的修改外，各银行也给房地产投资者提供了更有竞争性的利率，圣乔治银行近期已开始给房地产投资者提供折扣后的活动利率4.24%。

Watermark Funds Management 的投资分析人士Omkar Joshi说，西太银行修改贷款/估值比的目的可能是为了提高投资贷款的增长，去年这一房贷市场大幅放缓。

Joshi先生说，放松贷款/估值比将会平缓一些房地产投资者的恐慌，他们购买了楼花，当时以为能借更多。

如果这些买家无法成交，那就可能在称更多的开发商进入财务困境，为银行造成更多麻烦。

“这可能意味着他们第一轮紧缩有点过度，”Joshi先生说：“如果所有银行都同时紧缩，那就会给市场造成一些问题。”

Homeloanexperts.com.au的执行总监Otto Dargan说，在去年投资房贷款大幅放缓后，其他银行也对这一市场提供了更激进的利率。这是银行对借款人引入更严格的收入及花销测试以后降低了借款能力的反应。

“很多放贷机构意识到，降低投资者的借贷能力有点过了。”Dargan先生说。

西太银行停止对海外买家放贷的决定可能也对这一次放松首付要求有帮助。Dargan先生说。上个月，该银行出人意料地停止了向非居民已经临时居民贷款购买澳大利亚房产，并称需要有海外收入的本地人提供更多的首付。

小编： 虽然该消息面对的是local买家 但是消息一出 海外买家也有可能在不久后受益。

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