悉尼房价飞涨不全赖中国人 真正推手是澳政府政策

近两年澳大利亚房价一直在飙升,悉尼作为第一大城市,其房价涨势更是“根本停不下来”。目前在悉尼推出的新楼盘中,有近五分之一被中国投资者收入囊中。有评论指出,是中国人的购买推高了澳房价。而事实上,澳政府政策正从支柱产业矿业偏向房地产业,这才是澳房价上涨的根本原因。

去年住房均价涨了14.6%

据澳大利亚房地产开发商伟世资产的销售经理倪枫介绍,以悉尼西北部的凯利维尔地区为例,这里的房价已从两年前的70万至80万澳元,上升到100万到120万澳元(1澳元约合5．7元人民币)。

家住悉尼南区的徐女士2011年以45万澳元的价格购买了住房,仅三年过去,她的房子就涨到了55万澳元。徐女士告诉记者,悉尼的房价自2000年开始上涨,但涨幅一直较温和,直到最近两年才涨得这么“夸张”。

根据最新统计数据,去年悉尼平均住房价格增幅达14．6％。据澳房产研究机构ＲＰＤＡＴＡ统计,2014年受飙升的房价、处于低谷的利率以及刚性住宅需求共同影响,悉尼出现比往年更热的“购房潮”。今年上半年,悉尼有31个城区房价超过百万澳元。

中国移民、留学生成主力军

据统计,2011年中国首超英国成为澳大利亚第一大移民国。澳大利亚联邦移民部今年7月公布的最新统计结果显示,在中国出生的新移民总数已达到31．9万人。

随着中国移民数量不断增加,购房需求也日趋高涨。此外,中国国内富余资本外流,加之中国政府对国内房地产投资的限制、股市投资低回报,以及人民币升值、澳元贬值和澳大利亚的低息政策,共同导致中国投资者对澳地产的投资兴趣猛增。据美国《福布斯》杂志报道,截至今年上半年,澳大利亚已成为仅次于美国的第二大最受中国投资者欢迎的房地产市场。

2013年澳大利亚的中国留学生已超过15万,这一数据是10年前的两倍多。留澳学生当前普遍“以房养学”,除了自己居住外,他们将多余的房间出租,收取租金贴补日常开支。

根据澳大利亚外国投资审查委员会的数据,2013年,中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元,增幅达42％。瑞士信贷银行据此推算,在未来7年,中国买家每年将至少在澳大利亚房地产市场投资50亿澳元。

日本人也曾大肆买房

上世纪80年代末,澳大利亚人曾担心腰包鼓鼓的日本人最后会买走整个昆士兰海岸东南部,但“日本人横扫澳洲房产”并没有变成现实。澳大利亚政府对外国人拥有住宅房地产实施限制性措施,以遏制外资流入——或至少是安抚国内选民。

针对中国买家是否推高了澳房价的问题,业内人士发出了理性的声音。

真正导致澳大利亚整体房价上涨的主因是来自澳政府对房产市场的政策导向和低利率环境。以新南威尔士州为例,州政府为购置价格在65万澳元以下房产的首次置业者提供1．5万澳元补助,而今年这一标准被提升至75万澳元,从而导致房屋变相涨价；澳大利亚一年以来一直维持基准利率在历史低位,低利息环境减轻了买房者的房贷压力,从而推高了购房热情。

澳大利亚《时代报》今年3月也曾指出,不要把房价上涨归咎于外国投资者。地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例高达44％,所以真正的推手其实是澳政府的税收和管理制度。

第二个原因是一些主要市场供求不平衡。推进国家评估师这一机构的全国研究经理指出,悉尼内城区的供应缺乏弹性,由于土地短缺,住房需求最大。她说这是悉尼房价增长最快的一大因素。倪枫也向记者透露,近几年澳本土的房地产公司数量与规模快速膨胀,据业内统计,当地人对房价的“炒作”很严重,特别是在别墅、二手房的价格上。

另外,亚太区富豪投资者尤其是中国人涌入,他们愿意为澳洲房产付出超高代价。不过,瑞士信贷银行今年3月公布的一份报告强调,仅靠中国人每年投资的几十亿澳元不足以推动澳大利亚房价全面增长。事实上,来自其他国家的移民和投资者也在助推澳房地产市场。

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