澳洲房产主要住宅类型及特点

澳洲房产投资门槛低、升值速度快、增值空间大的特点，也让澳洲房产投资成为时下热点，越来越多的国人想要在澳洲置业投资。在澳洲购置房产可以有多种选择，澳洲的房屋主要有house，townhouse，apartment，unit和studio等几种类型。 几种住房形式中apartment是比较好的，然后是townhouse，unit和studio，最后是house。这是从整体上来说的，当然并不排除比apartment还要豪华的house也是存在的，但是大多数情况下还是apartment的居住条件最好。

House

house是指独门独院的一个住房，一层或者两层，有自己独立的院子和自己的房子。每个house都是独立建造的，风格可以多种多样 ，house按照材质来分主要有砖房，木房和砖皮房。在购买时有两本合同，一本是土地合同和建筑合同。以下是house的主要特点：

1）带院子：院子是house的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，例如house是要求绿化面积不能低于整体占地面积的一个百分比，这就需要有足够的草坪覆盖率。草坪多了有利有弊，好处是院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都让人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之类的东西。此外，还可以在院子里晒衣服晒被子什么的，很方便。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草，有点麻烦。

2）房间多：并不一定所有的house都房间多，但是一般房间多的大多是house。所以想要住的热闹一点的话选house比较合适，可以住的人多。

3）每个house都是独立建造的，风格可以多种多样，要看个人爱好。

4）材料：house按照材质来分主要有砖房，木房和砖皮房。

砖房就是外墙完全使用砖的房子，这种房子是house中最好的。冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在house中比较高。

木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，保温性差，冬天因为太阳晒不进，室内比室外冷；夏天有的房子通风差，屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。

砖皮房是木结构的房子，最后在房子的外面贴上一层砖皮，在外面看起来和砖房一样，但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。

Townhouse

townhouse：联排别墅，是从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。townhouse一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户１５０至２５０平方米，每户独门独院，拥有一个"有天有地"的很小的院落，大都为５０平方米左右，有的达到近１００平方米。每户设有１至２个车位，有的还有地下室。townhouse可以是附近的几个相连的别墅，设计的统一的风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。就户型本身而言，townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性,甚至其面宽往往更小,进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住house的感觉。

townhouse一般都是砖房，木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好，而且这边的townhouse一般都是2层的，3层的不多。因为比house要高，2层通风较好，风景也要比house好一点。一般来说townhouse的院子较小，虫子少，室内比较干净。条件一般比house要好一点。

townhouse的一层一般有厨房，卫生间，起居室，客厅，有的还有一个卧室，二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。townhouse的房间数大多在3～6间，也是比较热闹的。

Apartment

apartment就是国内常见的公寓房，是一些比较高档的公寓，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。澳洲的apartment大都是砖房，冬暖夏凉很舒服，而且因为位置不在海边就在山上，对温度来说更加是一个保障。适合怕冷怕热的人。apartment有的有自带的游泳池，面积不大，整栋楼的人都可以免费使用的。因为房子的质量和安全性最好，所以apartment的租金也一般是最高的。

apartment一般都比较高，所以虫子很少，空气流通性好，通风顺畅。apartment大都在楼下有室内的统一车库，存放车辆也很安全。apartment的内部装修也都很好，大都有洗衣房，里面有洗衣机和烘干机，卫生间一般不止一个。apartment的房间数在2～4之间，2房和3房的比较常见。

apartment没有院子，所以衣服被褥之类的东西只能使用晾衣架之类的东西在阳台上晾晒。阳台一般都很大，可以在阳台摆上桌子和几把椅子，是个休闲的好地方。

Unit

unit是单元房，可以说是比较矮的apartment，一般是1层或者2层，3层的就比较少了。新盖的unit开始有了电梯，但是老房的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。

unit常见是的1~4个房间，多于4个房间的不多见。unit卫生间一般是1～2个。unit有木房有砖房，区别跟木房砖房house之间的区别一样。一般unit因为也是连着的建筑，所以同样是砖房的unit，也要比砖房的house保温性好一点，冬暖夏凉的效果更好。

unit没有各自的院子，所以跟apartment一样，衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。unit因为较矮，所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入，必要的时候需要准备一些杀虫剂，发现后要及时清除。

Studio

studio翻译过来是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。