一提到SMSF（自我管理养老金），大多人想到的便是可以用它来投资房产。其实SMSF投资房产和其他的投资本质上没有太大的区别，各有利弊。投资者在做出选择前，除了考虑它的合法合规性以外，最重要的是先要权衡其中的优势和劣势。

优势

SMSF购置房产最大的优势就是可以用Super Fund进行投资而不影响到手上的现金流。房产投资因其长期以来的市场需求，一直被视为一项相对稳定的投资选择。相比于股票市场，房地产市场的动荡较小，更能稳住广大投资者的心。

投资房地产的第二大优势在于它的两个收入来源：租金收入和资本增值。而负扣税又能获得相应的税收减免。

劣势

关于SMSF购置房产，澳洲有严格的规范。

ASIC 严格限制了用SMSF购置房产的占有限制，即其购置的的房产只能是投资房。与商用地产不同的是，其不可用作其他用途，比如不可自住，不可出租给该SMSF的信托人或者与其相关的群体，也不可用作SMSF信托人及其家人度假居住。

除此之外，SMSF购置房产面临很多费用，如Upfront fees, legal fees, advice fees, stamp duty, ongoing property management fees, bank fees etc.

购置方式

购置房产的方式取决于SMSF可投资的金额。

如果SMSF里余额足够付全款，那可以直接购买；如果牵扯到需要贷款的部分，则需要一份特殊的贷款合约，叫做limited recourse borrowing arrangement. 而其中的风险包括：

·         相比其他投资需要支付更多的费用

·         需保证SMSF里有足够的资金用来持续偿还贷款

·         取消贷款合约很难操作，有时候可能要求你变卖房产，由此可能会引发相应的资产损失

·         投资产生的任何税务亏损不能用于抵减Fund以外的应纳税所得。

·         在还清所有贷款之前，房产的产权不可变更。

房产投资固然流行，但切不可盲目跟风，尤其是在不熟知的领域进行投资，需三思而后行。

最后，作任何投资决策之前，请与有资质的理财师取得联系，Talk to a Financial  Advisor.

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