澳储行还会再降息？,澳洲华瑞微信公众号文章

据澳洲房地产信息商 Core Logic RP 提供的数据，在悉尼举行的房产拍卖会上，高达82.8%的标的房屋都被顺利出售。这是澳洲房地产史上首次出现的情景。《华尔街见闻》报道，悉尼房产持有者会发现，出售房屋从未像现在这样容易。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）
澳大利亚央行行长Glenn Stevens 致力于利用廉价融资来恢复澳洲商业投资，但这却为该国房地产市场施加了压力。售房者可能藉此获得进一步鼓励。
目前，澳大利亚房价不断上涨。悉尼房价在2月同比上涨了14.7%，为五个月以来的最大增速。澳大利亚网站 finder.com.au 通过对比相关数据发现，目前澳洲房屋平均价值比30年前高出了30多倍。
汇丰银行认为，房产市场的海外投资者推动房价的作用不容小觑，这其中尤以中国买家为甚。
事实上，澳大利亚房地产如此火热的主要动力之一恰恰来自于澳洲政府。最新数据显示，购房者之所以热情，与澳洲联储将基准利率压低至创纪录新低的水平紧密相关。就在上个月 2月3日，澳洲联储宣布降息25个基点，将基准利率调降至纪录新低2.25%。

与美国房屋拍卖通常处理的都是陷入困境的房产不同，澳洲售房者试图在市场走强之际趁机出售所持房产。澳大利亚统计署数据显示，1月，澳大利亚政府审批的新建房屋数量激增7.9%，至纪录新高。其中，新建公寓楼审批数量增幅甚至近20%，为史上首次超过独栋房屋审批量。
随着房价上扬，澳大利亚正承受前所未有的债务负担。澳洲联储数据显示，房贷与收入之比早在去年第三季度时就达到创纪录的139%。澳洲第一大商业银行澳大利亚联邦银行（CommonwealthBank of Australia）经济学家 GarethAird 表示，高企的房贷收入比可能使得澳洲联储犹豫是否进一步降息。

3月3日，澳联储（RBA）委员会召开会议，意外决定将官方利率维持不变，并透露上月的降息举措或正导致房地产市场发展过热。此前，大多数经济学家曾预计这次会议上RBA会宣布第二次降息，但结果证实，委员会成员决定将利率维持在2.25%这一历史低位。
澳联储行长史蒂文斯表示，决议公布后，澳币兑美元汇价已飙涨，不过澳币需进一步贬值，帮助经济适应大宗商品出口价格下滑的状况。他提到，银行正密切关注RBA决定维持目前官利水平所带来的影响。

史蒂文斯在墨尔本参加会议之后发表了一份声明，称“在今后一段时期内，进一步实施宽松政策或是适宜之举。”随着联邦政府面临今年5月预算或将包含新一轮收入下降的压力，政府内部也呼吁制定更多刺激政策。就是季度会议召开的前一天，史蒂文斯说道，在国内需求“相对疲弱”的情况下，经济增速将继续“低于趋势水平”。
他称，“因此，过去一年里失业率逐渐抬升。一段时间内，在经济运行过程中仍会出现一定程度的闲置生产力。随着劳动力成本增长缓和，即使在汇率走低的情况下，未来1至2年内通胀水平都将与 RBA（澳联储）的目标保持一致。”

史蒂文斯提到，“房产投资者借贷不断攀升，悉尼房价继续迅猛增长，银行正与监管机构合作，评估和遏制房市带来的潜在风险。”
澳联储的声明已经很明显了：现在不降息不代表未来不降息，以后进一步降息也是合理的选择。究竟什么时候降，要等接下来开会的时候讨论。对于澳洲的经济来说，澳元目前仍太高。澳联储表示，通胀走势符合未来一至两年的目标，目前维持利率稳定是适宜的。但同时，未来进一步放宽货币政策或许是合适的，将在今后几次会议对放宽政策进行评估。