澳大利亚统计局估计，截止到2014年6月为止，全国共有住宅9366800套。到2014年6月为止的12个月期间，共有484000套在市场上出售。从这个数字可以看出，去年澳洲所有住宅中有5.2%在市场上出售。

过去20年间，澳洲首府城市的房价增长强劲。金融环境相对宽松使得住房贷款量大幅增加。之后房价大幅度上升，业主和贷款购房者的利润也大幅度提高。

2008年3月到12月期间，全国房价下降6.1%。12月份之后，全国各大首府城市的房产价格表现差异巨大。从2008年底到2014年8月，悉尼和墨尔本的房价比其他各大首府城市的增长都要多。这主要是因为在2009到2010年的这一轮增长中，这两座城市房价分别增长了27.2%和19.5%。这一轮房价的增长使得09年或10年的购房者大大的赚了一笔。

澳大利亚统计局的房产数据显示，近期投资贷款和转贷的人数较多，而首次置业者却相对较少。房贷市场的两个主要对象是投资者和潜在买家（想要换房子的业主）。

我们可以从利率的变化来分析房价的趋势，标准浮动利率现在是5.95%，也是自1970年的最低利率。近年来浮动折扣利率在房贷市场上越来越普遍。目前，浮动折扣利率比标准利率低了85点，达到5.1%。在目前竞争激烈的市场上，银行通过更低的房贷利率和更大比例的贷款来吸引客户。

低利率也影响了投资决策，使得某些其他投资渠道变得不再有吸引力。目前2.5%的官方利率使得银行存款的收益下降许多。根据澳洲央行的数据：三年期10000澳元的固定存款利率是3.65%。但是当你考虑到3.0%的通胀率之后，真实的收益所剩无几。

相对较低的贷款成本和利率正吸引着越来越多的投资者投入地产市场。尽管历史上的房价增值记录并不能作为未来投资盈利的指导，但是之前的房产投资回报确实让人印象深刻，难以反驳。许多人相信这样的回报会持续到未来。

当房价增值开始放缓或者开始下滑，投资者会把资金从住宅转移到其他流动性更强的资产类别上。随着利率上升，房贷支出还会加大。但无论如何，在过去20年里，悉尼和墨尔本的房产通常都能提供比较稳定的收益。

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