买一个房，花费不仅仅是房产成交价格本身，在拍卖会上出价竞争，大多数人心中有一个上限。这个上限指的只是房价。一旦房子买到手，最终成交的时候，花费远不是那个上限所够的。

墨尔本房地产公司Advantage Property Consulting的Frank Valentic说，对很多墨尔本物业来说，额外的费用可高达10万澳元。以下是他所列出的费用分项细节。

多准备11%

你的预算应该在房价的基础上加11%。你在贷款时，应该问问给你贷款的中介或银行，贷款额包括了那11%没有。如果贷款只够房价，那么你自己还需要另想办法凑那11%的钱。

印花税

印花税是额外花项中的一大项。相当于房价的5%。这在不同的州有所不同，可以使用网上的计算器计算印花税需要多少。对于首次购房者来说，可以享受印花税的减免。

贷款保险

贷款保险也是一笔大的费用。如果你的首付款低于房价的20%的话，贷款银行通常会要求你做抵押保险。这笔费用，可以是贷款额的1%至3%，即几千或上万澳元。

律师费

律师费平均是1500至2000澳元。应该请律师或过户师准备房产买卖合同，提供建议。不要自己做这些事情，否则，如果出什么问题的话，那代价就太大了。

银行费

贷款申请费一项就是600澳元或更多。还有其它费用，如估计费、结算费、贷款保险评估费。有的这些费用可以免除，需要与贷款中介协商。

如果在未来改变贷款，那么也牵扯到费用，所以也要事前计算在内。

过渡费用，也是很重要的一项。如果你先买了一套房，然后才卖掉原先的房子，那么这个过渡期间你如何支付你的新房，需要做出特别的安排。

检查费

建筑结构检查费、虫害检查费。费用600澳元。

物业管理费

看看物业管理公司要求的缴费，看看是否有计划中的大项目。可以查阅物业管理委员会的会议纪要。

土地税

在某些特定情况下，买家还需要支付土地税、甚至商品与服务税。

代理费

买家代理的费用大约是房价的1%至2.5%。

这些附加费用，许多都需要在房产交割日交齐，所以需要提前做出准备。

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