澳洲“购地建房”流程解释

很多买家在购买到高性价比的全新别墅时，常会遇到和公寓10%首付不同的购房付款方式:Progress Payment.以至常常繁多难懂。

目前在澳洲购地建房(House & Land package)此类房屋买家需单独签署2份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税，所省费用动辄十多万人民币，所以分2分合同进行是十分普遍的。

“购地建房”整个付款流程如下：

1 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款

2 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）

3 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成：即地基，框架，封顶，装修和完工阶段

土地交割后付款方式如下：

1，房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的10%给建筑商

2，框架做好后，买家需要支付建筑价格的15%

3，封顶做好后，买家需要支付建筑价格的35%

4，装修完工后，买家需要支付建筑价格的25%

5，完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。

需要注意的是：每笔费用都有银行直接拨给建筑商，每拨一笔费用，买家则需要多还那一笔费用的利息，直至交房，买家开始正常还整个房子（土地+房屋）的利息，一般建筑周期为5~7个月即可完工

“购地建房”和“一本打包购房合同”之间的利与弊分析：

就澳洲本土购房者来说，以上两种方式都是较为普遍的置业方法。当然其中各有利弊。亦不可单纯说那种方式更好，关键在于适合购房者的具体需求。 “购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式，一般建筑商会提供几种标准的房型图，供买家选择，澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸，而且这些标准房型图，事先建筑商都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序，建筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的

但由于文化的差异，海外人士往往没有办法接受建筑商提供的标准房型图，需要按照自身的需求来改动房型图（例如：改变房间和卫生间的位置、增加层高等），这样的话，建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸，经可以买家最终确认后，必须送到政府去审批，而审批的时间建筑商无法掌控，所以，交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控，这点买家也要明白和体谅，且中间也会牵扯到一定的额外费用，所以不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。

“购地建房”在于单价比同类其他形式要低，亦可在特定范围内自由挑选物业的外观及内装。比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者，当然需要注意的是，由于跨境购房涉及到的联络、管理及通讯手续成本较大且稍有繁琐，建议寻找一家较为专业，并有大量成功案例的经纪公司操作。

因此，“买地建房” 对海外人士还是有相当吸引力的，就悉尼而言，目前只用相当于人名币二百多万便能买到了一幢300多平米的包全装修带家具、电器的豪华别墅。并且土地是永久产权，可以世代相传，另外，又可以用比国内大城市，如上海，比较便宜的价格买到梦寐以求的别墅，而到澳洲最适合人类居住的城市去生活，所以，买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置，或者只做一些简单的配套升级，一般能按预定的时间收房，轻松完成澳洲置业梦。

当然，如果购房者认为手续过于繁琐，一本打包（10%首付，交房再付尾款）的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式