一名买家代理警告，受供应过剩、信贷收紧等因素的影响，在未来18个月内交付的高层公寓可能面临买家违约风险，开发商为每套无法完成交割的公寓将遭受平均10万澳元的损失。

根据报导，买家代理Secret Agent公布这分报告的背景正值澳各大银行纷纷收紧房贷政策。麦格理银行已对120个邮编地区收紧高层公寓买家贷款，因为担心墨尔本市中心等供应过剩，大银行也撤出对外国买家的贷款。

CoreLogic数据也显示，未来两年澳洲大城市即将交割的新公寓触及记录高位，买家不能兑现购买的风险增加。

报告分析了一个假设情境。一个开发商把墨尔本一套公寓楼花卖给上海买家，这套68平方米的公寓楼花的合同售价71.4万，买家支付了10%的定金，但交割时买方违约。

在这种情况下，虽然开发商能留下10%的定金，根据Secret Agent的数据，墨尔本商业中心二级市场每平方米售价8463澳元，这套公寓市价57万5500澳元，转售亏损13万8500澳元。新楼即使还没有入住，但也只能按照二手房出售，因此海外投资者不能购买。

在收回10%预付定金，并扣除楼花费、销售佣金等费用后，开发商到手收入61万7100澳元，亏损了近10万澳元。

更令人担忧的是，7月1日起在墨尔本出售这样的公寓可能会变得更难，因为维省将对外国买家的印花税率从3%提高至7%。这将直接导致一手房价格的下跌。

Secret Agent的董事奥斯本（Paul Osborne）说“墨尔本内城和悉尼的开发空间将受到严重挑战。Secret Agent和各种开发商在过去一个月的对话显示，他们对可能不能交割的担忧增加。这些开发商在接下来的18个月要交割房子，由于本地银行对外国买家的限 制，他们担心他们的许多公寓可能无法交割 。

奥斯本表示，开发商有权依法追究违约买家在损失10%的订金的基础上，再补上二次销售价格的差额，“然而，当合同对手是来自中国这样的国家时，事情就可能很难办”。