【报告】:澳大利亚距离房市崩盘只剩6周?

2016年09月14日 澳洲侨报


美国智库「国际战略研究协会(International Strategic Studies Association;ISSA)」发表,今年7月起澳洲所有主要银行业者开始紧缩对外国房地产买家的放款业务。报告显示,新政策似乎是基于海内外景气即将走下坡的预期、到头来可能真的会引发反转。这份报告警告,如果澳洲银行业没有在未来6周内赶紧回头、房市可能会出现崩盘走势。


CLSA 9月2日指出,银行紧缩房贷标准可能会先导致小型开发商违约、进而使得公寓营造活动大幅萎缩,在最坏的状况下可能会导致房价全面下跌、进而引发经济衰退。澳洲第三大富豪Harry Triguboff(澳洲最大公寓开发商Meriton创办人)日前在受访时也指出,有越来越多的中国买家面临资金吃紧的问题。澳洲国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster,银行之所以紧缩信贷是因为万一海外买家出了问题、澳洲银行体系不会受到波及。


华尔街日报(WSJ)5月报导,美国避险基金咨询公司Variant Perception管理人Jonathan Tepper告诉客户,澳洲目前正面临史上最大房市泡沫。


澳洲金融评论(AFR)5月底报导,摩根士丹利(大摩)经济学家Daniel Blake指出,澳洲去年每新增1澳元GDP得搭配超过9澳元的债务。 Blake统计显示,澳洲非金融(包括家庭、企业以及政府)债务GDP占比已升至243%;澳洲目前的举债经济刺激效率远远不如中国、美国。持续上扬的房价虽令有壳族尝到财富增加的甜头,但大摩研究显示这也意味着其他更具生产力的投资遭到压缩。


《揭开经济学的假面具:裸身的社会科学国王(Debunking Economics: The Naked Emperor of the Social Sciences)》作者暨金士顿大学经济学教授Steve Keen 3月27日在《富比世(Forbes)》网站发表专文指出,依据国际清算银行(Bank of International Settlements;BIS)公布的季度整体(包括政府与民间)资料,未来1-3年内最有可能爆发债务危机(依照可能的严重程度进行排名)依序为中国、澳洲、瑞典、香港、南韩、加拿大以及挪威。


澳洲央行(RBA)副总裁Philip Lowe将自2016年9月18日起展开为期7年的总裁任期。 Lowe自2012年初起即担任RBA副总裁乙职。在此之前,他曾于2000-2002年间担任国际清算银行(BIS)金融机构与基础建设部门主管、负责研究低通膨环境下央行所扮演的金融稳定角色。


《一财网》11日报导,曾四度被「机构投资人」评为亚洲经济学家第一名的中国人民银行研究局首席经济学家马骏在受访时表示,目前有两大来源导致中国杠杆率上升,一是房地产、另外一个是国营企业。他说,在过去十几年当中,杠杆率上升三分之一是源自于房价上涨,因此在房地产领域当中还是需要采取很多措施抑制泡沫过度的加大。


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