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房产买家和投资者永远都在寻找最好的地区,但完美的地区很少出现,而你应该避之不及的市场却也不少。
而最耐人寻味的问题则是,你如何从纷繁复杂的市场中辨别出潜力股和垃圾股?
每个人都希望找到一个好的地区,但现实是,大部分人并不清楚他们应该关注那些方面。
通常而言,分辨一个地区的最好方法是分析数据,但关键的问题是必须分析正确的数据,并正确地解析它们。
一般来说,房产专家自己在评估一个地区的投资价值时会分析30个独立数据,但是对一般买家而言,有3个主要数据是一定要评估的:
你最需要关注的3个是:过往增长,投资回报率以及出售房屋询问人数。他们是你判断一个地区是否有增长潜力的最好的指标。
你需要避开那些近期价格增长极快,但是回报低,出售房屋讯问人数低的地方。
出现这种数据的地区通常意味着其价格已经见顶,没有增值空间。
投资专家还认为在判定一个地区的潜力的时候,你需要从宏观和微观两个方面来考察。
而最重要的就是从街区的层级去判断一个房产的价值。
比如,你绝对不会希望你屋子旁边有个小工厂,每天都会飘过来难闻的气味,而这个在数据层面可能并不会体现出来。
而且,对于自住买家而言,一些投资者所避讳的因素对你而言可能并不是坏处。关键是你要实地去考察一下,看房产所在位置是否适合自己。
总而言之,分析一个地区的放假增长潜力,你需要从宏观和微观两个方面来考察地区的总体情况。