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本周四，房产网站Domain公布了最新房地产市场数据。
在租赁市场方面，2017年澳洲多数首府城市的房屋租金将会继续上涨。以下是各首府城市上一季度及上一年度租赁市场对比情况。
多数首府城市房屋租金上涨
上一季度，侯巴特（Hobart）的房屋租金增长幅度最大，为5.7%，周租金达到370澳元，创下当地新的纪录。
目前侯巴特的房屋租金水平已经与柏斯（Perth）极为相近。
墨尔本的租金也明显上升，上一季度增幅为2.4%，悉尼则为1.9%，布里斯班（Brisbane）为1.3%。而其它首府城市的房屋租金则相对稳定。
上一年，堪培拉、侯巴特、墨尔本和悉尼的租金均出现明显增长，分别达到7.5%、5.7%、5%和4.8%。
布里斯班、达尔文（ Darwin）和柏斯的租金则出现了下降，降幅分别为1.2%、1.8%和7.5%。
单元房租金也攀升
与房屋租金情况相似，上一季度多数首府城市的单元房租金也呈现上升趋势。
墨尔本的增幅最大，为3.9%，悉尼为1.9%，堪培拉为1.8%、阿得雷德（Adelaide）为1.7%、布里斯班为1.3%。侯巴特和柏斯的单元房租金相对稳定，而达尔文则下降了2.3%。
过去一年，堪培拉和侯巴特的单元房租金增长明显，涨幅分别为8.2%和5.3%。柏斯和达尔文的租金则分别下降了14.3%和4.4%。
悉尼的租金依然最贵
上一季度，悉尼和达尔文的租金要价依然为首府城市中最高的，中位周租金要价均达到550澳元。
悉尼单元房的平均周租金为530澳元，远高于其它首府城市。堪培拉的周租金为428澳元。
收益随着租金升高
出租市场短缺 空置率下降
上个月，多数首府城市的租金攀升，意味着空置率普遍下降，出租市场出现短缺。
墨尔本的房屋空置率降至1.2%，单元房空置率降至1.5%。而柏斯和达尔文的房屋和单元市场虽然呈现稳定状态，但近期的空置率却偏高。
租金将继续上涨
目前，移民增多以及首次置业者数量减少都将使需求增大。房屋建设已经无法缓解租赁市场的压力，尤其是悉尼、墨尔本和堪培拉等市场。
政策制定者将会继续推行各项措施来抑制投资者的行为，包括调整税收和利率等。但如果这些政策使得出租物业减少，则租客们面临的前景依然黯淡。
据房产机构Domain集团周四公布的数据显示，今年第一季度，悉尼房价维持增长，独立屋中位价达到1,151,565澳元的历史高位；公寓中位价为717,899澳元。
莱卡特（Leichhardt）一套2卧、占地126平方米的小型独立屋最近售出115万澳元；
距CBD（中心商务区）35公里的凯利维尔（Kellyville）一套4卧砖屋最近也售出同样价格。
据悉这2套房产在2013年的售价仅为70万澳元。
Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，由于悉尼房价增速过高，租房或到别处购房逐渐成为常态，但买家仍需要面对升势不断的7位数中位价。
威尔逊（Andrew Wilson）预期悉尼房价并不会出现下降，除非出现显著上调利率、失业率激增或者澳洲审慎监管局（APRA）对信贷进行严控。
澳新银行高级经济学家艾米特（Felicity Emmett）称，银行预期澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）到2018年年末才会上调官方利率。
而就算利率出现小幅上调，业内预期仍无法影响房价资本增长势头。
澳新银行（ANZ）及澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）最新季度地产行业调研采访了1600名受访者。
结果显示，住宅及商用地产行业信心指数仍达到2014年以来的最高位。委员会首席执行官莫里森（Ken Morrison）表示，这一情况“值得注意”。
尽管在过去12个月时间中，悉尼和墨尔本的房价增幅更是达到了18.9%和15.9%，各州受访者仍然预期上述两市以及其他城市维持房价资本增长，并预期昆州和西澳增幅较大。
另一显著趋势是，受访者预期借贷金融将会进一步收紧。
澳新银行澳洲经济主管普兰克（David Plank）认为，融资状况目前达到5年来最差。
他说：“面对利率出现显著上调，负债加重的家庭肯定非常脆弱。但行业的强烈信心反映了强势的价格展望。”
