由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，所以大部分国际买家都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

此外，大部分澳洲的房产开发商是没有自己的销售团队的，而是把销售的工作交给地产中介，这也是为何无论澳洲当地的购房者还是国际购房者都需要找中介的原因。

购房者根据个人对户型的偏向喜好，选择满意的房产后，请与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔预定金，一般是澳币1,000-5,000元，让中介向开发商申请保留该物业。（订金会退还给购房者）

由于澳洲是一个讲诚信的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。当然购房者也可以亲自到澳洲考察一下欲购买项目周边的环境。

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理，如果你没有指定的澳洲律师，澳鹏将提供澳洲顶级合作律师供你选择。

买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

自2015年12月1日起，FIRB申请费调整为：购买100万澳币以下的房产，申请费为5,000澳币；100万至200万澳币的房产，申请费为10,000澳币；之后房产价值每增加100万澳币，申请费多交10,000澳币。

代理/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

已签署的销售合同及10%房款定金付款记录请送回给开发商的代理，代理会转递交给开发商签定落实；经由开发商签署执行的有效销售合同会发还给代理，再送回给买家。

由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。

购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首期款会很安全地存储在监管账户中，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，在正式交收房屋之前，购房者仍可享有这笔定金的利息收入。

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，需要交印花税给政府。印花税的价格，根据房价的不同而的计算所得（以律师所提供价格为准）。

除了向政府缴纳印花税，购房者不需支付其它任何费用。

在房产交割前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工,如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，递交申请。

最多可贷房屋估价的80%，贷款能力与收入水平相关。和中国不同，从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从那天开始起算利息。

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现问题记录在案，开发商安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也是及时维修。

房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

购房者随后即入住新屋。交割后，如果购房者是全部现金付清购房，房屋契约会安排交给购房者保管；如果购房者需要银行贷款，房屋契约会由银行保管，购房者还清贷款后，银行会将房屋契约还给购房者。

与中国不同的是，澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围，不会在合同中注明交房确切日期。