购买澳洲房产时机很重要，更多人选择买楼花！,澳洲智慧置业微信公众号文章

澳籍地产顾问 Nico 采编提供阅读。

【新朋友】点击“澳洲智慧置业”关注

【老朋友】点击右上角，转发分享快乐和喜悦！

购买楼花渐渐成为未来5年的大趋势，澳洲各大首府城市将建设几百万套新的公寓。购买楼花公寓在澳洲房地产越来越多成为一个流行趋势，楼花的销量也在节节攀高。这种增长趋势主要是受到供求关系的影响；以前购买楼花的大部分是投资者，而现在由越来越多的自住买房和首次置业者加入了购买楼花的行列。

据相关调查显示，人们更放心买那些处于交通便利、治安良好、学校资源丰富地区的楼花，或是购买业界资深开发商的楼盘。其实，只要了解如何阅读户型图、事先有亲朋好友详细的介绍推荐，了解当地的发展情况，在根据自己的需求就能挑选到最好的楼花户型。（这里特别强调，有朋友在澳洲推荐是最好的，因熟悉当地的人文地理、发展趋势、升值空间等)。买楼花的一大好处是比较灵活，即使买家在正式交房前因各种原因需要移民到别的城市去，也可以将自己手上的楼花转手出去。

目前，在澳洲本地的年轻人和投资者是购买楼花的主力军，购买楼花可以给年轻人充足的时间来准备剩余的尾款，对于投资者来说可以抵税。不过，现在有越来越多的中年投资者开始进入楼花市场。这些人目前都是住在自己的别墅或者联排别墅里，但是为了以后downsize、退休的需要，也纷纷开始购买楼花。

未来五年的楼花

在未来的五年内，墨尔本将有88个中型至大型的开发项目，其中在City市中心的三个大型开发项目的总价值超过4亿，这些项目大部分都是澳洲本土知名的大型开发上所开发的。

还有不少开发商采取是“小区开发”的模式，即在近郊买下大块土地，分期开发楼盘别墅或是联排别墅，同时根据政府规划建设配套公共设施、超市、商铺等。

购买楼花的最佳时机

除了一些比较热门的楼花项目，一般一栋楼花公寓的销售期需要6个月至1年，其中的建筑周期根据建筑进度和开发商的计划而定，一般需要2年左右。也就是说一个新楼盘，从开盘---开建—--正式竣工，至少需要2-3年时间（这里说明，一个新建楼盘并不需要卖出所有户型才能开工建设），在2-3年时间内，楼盘的销量一直是一个持续的过程，如果是一个拥有400套以上的公寓楼花项目，最后还剩下十几套没有在正式完工前售出是很正常的。

尽管大部分开发商都会有展示他们的建筑质量、风格及用料，很多人还是比较倾向于能在购买之前能看到实际的房子到底是怎么样，特别是当他们能够看到精致的室内装潢、漂亮的大理石面、美丽的景观时、购买的欲望就更加强烈了。

不过这个时候的价格就比几年前的期房价格贵出许多许多了，而且还需要交付5%的印花税。另外一个需要提醒的是，在楼盘竣工时购买，需要在较短的时间（通常是1-2个月）完成交首付、申请贷款、交付尾款、过户等一系列的手续，对于资金不是那么充裕的人来说，可能会有些麻烦！

如果是在刚开盘或内部预定时期购买，那么最大的好处就是多套户型课选择，且此时相当于用2-3年钱的价格购买现在的房子，可以买到性价比很好的户型。特别是预售阶段，很多开发商都会提供首发优惠，提供家私套餐、地板升级等优惠方案。而且此时只需要交房价的10%作为首付，剩下的尾款在正式交房时才需要支付。对于需要在手头上保证一定的流动现金，或是暂时拿不出那么多房款的人来说在开盘初期购买最合适不过了，是智慧的抉择！

澳洲金牌地产顾问告诉您，一个比较折中的方法，就是在公寓正在建设的时候选择购买，这个时候大楼主体结构已经完成，购买者可以很清楚的看到大楼的外形和施工质量，虽然无法进入施工现场观看内部装潢，但多少有一定的直观感受，在这个时期选择购买，可能还有机会可以选到您需要的好户型，但是，必须支付一定比例的印花税哦！