澳洲历史上最大的房地产热潮已经结束，房产专家提醒潜在买家现在不要入市！

澳洲统计局（ABS）在周一披露的数据显示，在创纪录的增长之后，悉尼和墨尔本的房价在最近几个月放缓或下跌。

在上周末的房屋拍卖结束后，清空率跌至58%，相比而言去年同期为73%。

业内专家表示，房产泡沫终于破灭，并警告买家在接下来的至少6个月内按兵不动，直到市场稳定下来。

拍卖师和房地产专家RobertKlaric在悉尼工作了30多年，他终于开口承认：房市繁荣已经结束。

Klaric告诉《每日邮报》：“我可以确定地说，已经结束了。”

他说：“这是迄今为止看到的最大的持续繁荣，从2012年起一直稳步上升，在过去3年的增长幅度最大。但从明年开始，市场将会处于调整期，跌幅将在10%左右。明年7月左右，会有更多更便宜的房产供买家挑选。”

周一ABS公布的统计数据显示，仅在9月，悉尼的房地产价格就下跌了1.4%。这是自2016年初以来悉尼首次出现价格倒退。在墨尔本，房地产价格上涨了7%，仅为2016年的一半。

根据AMP首席经济学家Shane Oliver的说法，证实了房地产市场似乎永无止境的增长已经结束。

在接受《每日邮报》采访时，Oliver说：“我认为房市繁荣肯定已经结束了，但说到这一点，主要与悉尼和墨尔本有关。悉尼的泡沫确实破了，今天的ABS数据已经很好地证实，我们正在看到价格下跌。墨尔本还保持强劲，但似乎也正在跟随悉尼的脚步，现在的强劲主要得益于人口增长。”

在鼎盛时期，房地产繁荣导致整个悉尼的房屋均价两年内狂涨37万澳元。Klaric表示，2018年初开始，增长速度将“腰斩”至早先的一半，随后约有10%的下跌。

他称，业主们最近都发现卖房很难。在悉尼的Hunters Hill，一套房产将近200天才售出，且相比最初600万澳元的要价，480万澳元的成交价已大幅缩水。

珀斯、达尔文和堪培拉在上个季度也经历了房地产价格下跌，布里斯班和阿德莱德略有增长。

而事实似乎是明确的，Klaric表示，许多房地产商仍然拒绝承认房市繁荣已经结束。

他说：“他们透露的数字都遮遮掩掩，但拍卖清空率是绝不撒谎的。”

Klaric认为，繁荣的结束将导致投资思维和预测的变化，并预言这可能是西悉尼的灾难。人们已经停止购买楼花，寻找一种生活方式，他们现在希望在特定地点寻找生活方式和基础设施，但在悉尼西部，这绝对是“大屠杀”。

Klaric建议他的客户避开市场，并表示，如果他们等待至少6个月，就可以捡个大便宜，无论是买房还是租房。