关键词一：火车站

首先小编想问大家一个问题：

Q：你知道全澳最贵的区域是哪里吗？

A：Point Piper

这个悉尼东部的典型代表区域，该区别墅类房屋1000万澳币只是起步，过2000万澳币算是中上，过5000万澳币才算顶级。在此的Wolseley Road，堪称世界上第8贵街区。

然鹅，这个区并没有火车站。

以墨尔本为例，作为目前人口增长最快，房价第二高的城市，墨尔本约有321个区域，而其中带火车站的区域也就只占其中一半。

这说明什么呢？

“交通便利”是买房考虑的重要因素之一，因为这意味着生活方便。但是有些朋友却把火车作为了唯一的衡量标准。其实澳洲的公共交通选择多样，有电车、公交车、火车、轻轨等等，都各有千秋。而且现在除了墨尔本CBD的“免费电车区域”之外，搭乘任意一种公共交通的费用都相差无几。所以只要交通便利，火车并不是您唯一的考虑。

关键词二：政府基建

“跟着政府基建走”，这句话不仅适用于国内买房，在澳洲也是如此。

随着近年来经济和人口的迅猛发展，墨尔本的房价也一直保持上涨趋势，因此维州政府对于墨尔本的基础设施建设及环境保护工程也“壕不手软”。

小编大概算了一下，光墨尔本内城区现阶段的基础建设投资就已超过

200亿澳币

因为通常政府基建项目所在的区域，也会带动周边商铺，住宅等一系列的升值发展，其房产市场将来的火爆程度和投资回报程度可想而知。墨尔本人口的快速增长和基础设施的日益完善，无疑也会成为墨尔本房价继续上涨的”催化剂“。

关键词三：地理位置

很多朋友在选择买房区域的时候更愿意关注自己熟悉的区。有些客户是非某某区的房子就一定不考虑，但又一直找不到合适的房子，结果错过了最佳入市时机。但熟悉不代表最适合，更不代表最好。

悉尼和墨尔本现在房价一直在涨，可能一年之内您的预算就要提高几万甚至十几万，而且有时在增加预算后还得考虑别的区。因此买房时多了解几个区是非常有必要的，也可以多关注一些比较受当地人欢迎的区域，说不定会有惊喜哦！

关键词四：土地别墅 or 公寓/联排别墅

根据2016年澳洲最新人口普查结果的数字显示，住在独立屋中的澳洲人比例，已经从五年前的76%，下降到2016年的73%，而居住在联排别墅，公寓等房屋中的人群，已经上升到了25%。

随着澳洲房价的节节攀升，购房者对于独立别墅的追求也慢慢产生了变化。目前澳洲的买房主力是千禧一代（18-35岁），他们大多数还在为生活打拼，独立别墅对于这些人来说显得负担过重了，因此面积较大的公寓或者联排别墅成为了他们首次置业时考虑的“重点方向”。购买时考虑的重点则是价格便宜以及生活交通便利。

以上就是当地人买房的一些关键点，大家是否从中有所收获呢？

最后小编仔细想了想近年来墨尔本的房市，总结出来以下三点买房金言想送给大家：

买的越多越好

买的越早越好

Hold的越久越好