在悉尼选择公寓的黄金标准,申澳之旅微信公众号文章

在悉尼选择公寓

必须要考虑的黄金标准

在澳大利亚尤其是悉尼可供选择的房地产的类型很多，这次我们只谈在悉尼选择公寓，了解选择公寓的理由和要参考的标准。对于投资者来说，在悉尼如何以正确的标准去衡量一个楼盘的优劣是很有必要的。

选择公寓的理由
影响公寓投资的制约因素
选择公寓投资的标准
区域基础建设标准

选择公寓的理由

首先来回答一个问题：

公寓存在的根本原因是什么？

知识点

在有限的公共资源里满足更多人的需求！

★▷明确这一点很重要◁★

这就是为什么放眼全澳，涨幅较好的公寓90%落在了悉尼，而墨尔本，布里斯班，这种当地人收入差别不大又不缺地的区域，大家的首选依然是House。

悉尼的公寓（包括Apartment和Unit）发展距今已经逾70年了，而其他两个城市的成熟度连20年都不到，悉尼的公寓涨幅较好，就是因为悉尼更缺土地。

影响公寓投资的制约因素

悉尼有很多公寓很多的区域，我们俗称“高密度区”，有的涨幅很好，有的非常差，一定有其原因，那么，对于高密度住宅区，其实是有很多制约因素的。

首先，在悉尼交通问题是一个绝对不容忽视理由中最重要的一点。因为悉尼现在的交通是非常烂的。公寓所在区域步行10-15分钟之内必须要有火车站，并且至少是二级以上大站。

以Rhodes为例，作为高密度区，它是悉尼众多半岛中为数不多带火车站的半岛。

知识点

在悉尼只有两个半岛有火车站，一个Rhodes是，另一个便是Circular Quay。

其次，除了交通因素，水景因素也是不容忽视的一点。如果交通因素给予投资人的是较好的现金流和较短的租房时间，那么水景因素给予的则是未来较好的资本升值，因为水景物业，无论House还是公寓，都是澳洲人民钟爱且较为稀缺的。

那么除了交通和水景因素外

还应该注意什么呢？

买房人群

全澳人口近2500万人，华人100万左右，人口数量所占比例约为4~5%。而且全悉尼没有哪个华人区是豪宅区，也没有哪个豪宅区是华人区。因此，华人对于区域和项目的观点在当地并非主流。

近几年，悉尼的高密度区，无论东南的Mascot、Zetland、Waterloo，还是北偏西的Rhodes，Meadowbank， Olympic Park，西部的Parramatta，涨幅是否真的如广告所说，放到二手房市场，马上就能见分晓。

除了交通，水景，买房人群以外，其他制约因素还包括：区域的人文度，区域公寓总体量，投资人和自住人比例等也是需要考量的。

知识点

人文度是考量区域内是否有原住居民，或者说当地人对该区域的接受程度。

选择公寓投资的标准

悉尼的高密度区域有很多，除了位于北偏西在一起的如Rhodes、Meadowbank等区域外，还有东部的Bondi Junction，下北的Milsons Point，North Sydney，Wollstonecraft，以及内城Pyrmont等。这些区域首先都是优质区域，无论租金还是涨幅都是公寓界表现上乘的区域。

重点来了

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悉尼选择公寓的黄金标准

- NO.1 -

区域在当地人的认可度要高。

一个优质的区域，在当地人心目中地位高，未来才容易被接盘。

- NO.2 -

区域内要有火车站。

低密度区域还好，但凡是大体量项目，这一点将是保证租金或现金流绝不容忽视的一点。

- NO.3 -

区域的基建要完善。

至多三年内要有结果，不要等十几年。澳洲和中国相比，基建完成速度太慢，因此由长期规划所能获得的利润是非常低的，所以别信十年后的事，最多三年内要有结果。