最近澳洲房产拍卖市场上，中国买家正渐渐打败本地买家们。而根据一位拍卖师所言，这并不是仅仅因为他们有大把钞票可以一掷千金。

Raine & Horne and J Pratt Realty的拍卖主管James Pratt说，中国的竞拍功力比起几年前简直是“绝对上天”了。

他举了个例子。最近有一场五位意向买家参与的CBD豪华公寓拍卖中，一位中国买家的表现可谓精彩，他每次都在锤子快落下前加价，而且每次加价的数量还不一样。他说：“这在我看来，就是会玩游戏的人。”

居外网的总裁Gavin Norris则称中国买家不太适应拍卖制度，感到很紧张，但这情况在几年前产生了变化。“澳洲是中国买家少数愿意用竞拍的方式购房的房产市场，不大像英国，美国或者加拿大。”他补充道。

“他们常常有人陪着来翻译解释事情发展到哪一步了，所以常常拖慢拍卖的流程要不他们跟不上拍卖的节奏。”

但现在，他说中国买家几乎是拍卖场上最老练的选手了。“这不是因为他们能付更多钱，这是因为他们‘锱铢必较’，就像每个精明的买家那样。如果一个中国买家在拍卖现场感到不太自信，他们通常会叫上一个朋友或亲人，通常是更有竞拍经验的，来作他们的代表。这就逐渐培养出了一些职业代理人，他们技巧非凡，极端冷静而且非常抗压。”

Pratt先生现在每周都经历约20场次节奏非常缓慢的拍卖，他认为总的来说中国对于澳洲房产还是有相当强烈的兴趣，尽管最近出台了不少抑制房价的措施。

最近ANZ的一份研究指出，收紧贷款和提升海外买家税款“应该会导致海外买家的需求下降，但现在没有什么证据来佐证这个观点。”

新州最近对于海外买家开始征收额外的百分之四的印花税和额外的0.75%的地税。维州早就将海外买家的印花税从3%调整到了7%，而昆州已经开始征收3%的印花税。

“我们还是期待通过收紧贷款额度，特别是针对房产开放商和海外买家的，能够就此放缓购房需求。”ANZ说。“如果放缓，房价增速将放慢。从2015年九月的年12.8%的增速到现在8.1%，我们预期2016年的增速在6.4%，而2017年则是1.7%。”

悉尼的房价在最近的三年里增长了50%。Pratt先生说，尽管有言论认为海外买家通过高价竞拍打败本地买家导致了住房可负担性恶化，拍卖曾经是“最为公平的售屋方式”。