公寓是进入房市的平价选择对吧？其实也未必。

　　来自CoreLogic的新数据显示，房屋和公寓的销售额已经大幅增长，达到或者超过200万元。

　　过去10年里，售价至少达到200万元的独立屋和单元房猛增了248%，相比20年前更是暴涨了4696%。

　　上财年，公寓在全澳200万元以上的房屋销售中占到10%以上（13.5%）。

　　澳洲最昂贵的住房市场——雪梨和墨尔本——有更多单元房以至少200万元的价格出售，超过其他州府城市的价格水平。

　　那么，这对澳洲东海岸州的住房承受力问题又意味着什么呢？因为公寓理当是年轻买家踏足房市的平价选择。

　　老龄化驱动需求

　　首先，要注意的是什么驱动了“高端”公寓的需求。LJ Hooker的研究主管Matt Tiller告诉news.com.au，豪华公寓销售量的增长背后是人口老龄化。

　　“这是供应方面的问题，但也是生活方式选择转变的问题。”Tiller说。

　　“特别是对大房换小房的家庭，他们不想放弃所有的奢侈享受，他们想要精简到一套漂亮、豪华的优质公寓里生活，中央有一个泳池和健身房。”

　　“公寓生活变得越来越受欢迎，也更加常见。我们喜欢住在内城，靠近生活设施和娱乐，而不是郊区的独立屋。”

　　但是，如果人口老龄化的需求决定着供给，而他们想要的是高档公寓，这就给经济承受能力带来了问题。

　　Tiller表示，他认为开发商明显看到了这些豪华高端公寓的需求，正在按照市场需求建设，但政府有责任提供平价的选择。