提起澳大利亚的城市，很多人都会想到悉尼，墨尔本以及首都堪培拉，或者是著名的旅游胜地黄金海岸！提到投资澳洲房产，大部分人更是会惯性的想到悉尼和墨尔本这两大城市。

其实2020年最具房产投资升值潜力的

是澳洲第三大城市– 布里斯班！

它是2020年房产投资当之无愧的一匹黑马！

自去年6月触底以来，仅第四季度，布里斯班政府管辖区域的房屋中位价上涨3.6%！尤其市中心表现更为优异，根据昆士兰房产协会的季度市场监测，强劲的销售主要是由布里斯班市中心市场推动的，根据四月初的公布数据，内城区房屋中位价跃升7.6%，房产价格达历史新高。

尽管人们对新冠病毒的影响感到担忧，但布里斯班市中心的高端住宅比以往任何时候都更加火热。 CoreLogic的研究负责人Tim Lawless 预计：布里斯班的房屋价格将在2020年持续向上攀升！

究竟为什么?

布里斯班会在这个魔幻的2020年逆袭

成为房产投资黑马呢?

澳洲三大城市房价对比，布里斯班目前房价比悉尼低50%，比墨尔本低30%。三座城市的市中心房产差价更大，但整体租金确没有这么大差距。同时房价起价低，对于投资者来说，可负负担性强！

布里斯班租金回报赶超悉尼，墨尔本！澳洲最权威的房产数据统计网站CoreLogic的数据显示，2019年，悉尼的住宅租金回报率中位数是3.1%，墨尔本则为3.3%，但布里斯班的租金回报率中位数是4.7%！成为澳洲三大城市中租金回报率榜首！

据仲量联合（JLL）最新分析显示，鉴于目前澳大利亚公寓挂牌数量出现大幅下降，且公寓审批项目数据继续疲软。2019年数据显示，布里斯班很可能是第一个出现公寓供应不足的东海岸城市。从目前公寓开工量来看，布里斯班2020年和2021年的建设数量将处于低位，而该市的公寓挂牌数量下降也最为严重，较2017年9月份的峰值下降了87%。目前该市租赁市场已经明显收紧，租金上涨压力重新显现。

人口增长直接关系到市场刚需，也是推动房价上升的主要原因。布里斯班近年来以年均2.3%的人口增长率居澳洲首位。这取决于它天然优越的地理位置。距离亚洲更近，港口发达，亚热带气候舒适宜居。距离旅游胜地黄金海岸近1小时车程。种种特质，使得布里斯班逐渐称为澳洲国内和海外移民最青睐的居住地。

德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）预测，2019年至2023年间，昆士兰的年经济增长率为3.5%，高于维多利亚州的3.1%和新南威尔士州的2.8%。

2010年至2023年昆士兰州政府的基础设施升级规划中，布里斯班及其周边地区获得近1342亿澳币的基建经费。这也将为布里斯班提供更多的就业岗位，吸引更多澳洲本地人移居这座城市。1342亿基建经费也是目前澳大利亚在基础设施开发领域最大的一笔投资计划。

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