新州斥4.4亿免除房东25%土地税条件是必须给困难房客减租,澳洲新鲜事微信公众号文章

新州贝姬莲政府将花费4.4亿澳元，并召回新州议会开会通过一份住宅和商业租赁救助计划，迫使房东与租户进行谈判，以制止罢缴租金或者下逐客令的行为。

新措施旨在帮助那些损失至少25％收入的房客或损失至少30%收入的企业。这份为因疫情而面临财务压力的住宅租户和业主提供的为期六个月的一揽子支持计划包括暂停以拖欠租金为由申请强制驱逐房客。如果一户家庭因疫情导致的收入损失而难以支付房租，那么在房东申请强制终止租约之前，双方都有进行谈判的新义务。

在新州民事和行政法庭对谈判结果感到满意之前，将保护住户免受驱逐。在此期间，任何未付的租金都将作为欠款累计。新州财长佩罗特（Dominic Perrottet）表示，政府将通过减免土地税或退税提供4.4亿澳元的租金减免，将其平均分配给商业和住宅业主。佩罗特表示，如果住宅房东把省下来的土地税传递给陷入财务困境的房客，将有资格获得土地税减免或高达25％的退税。

佩罗特表示：“这实际上是新州政府在住宅领域的2.2亿澳元承诺，以便鼓励房东和租户在这一困难时期就减租达成协议。” 新州政府还将执行国家内阁制定的行为准则，向商业业主提供土地税减免，前提是他们必须把省下来的钱传递给租户。

这些措施适用于因疫情而面临财务困境的商业租户，包括商店、咖啡馆、健身房、理发店、饭店、办公室、仓库和工业场所。商业房东将无法以拖欠租金为由强行终止租约，而且必须根据租户营业额的下降幅度为其提供租金减免。减免至少应该占到政府所提供减免的50％，并通过延期支付的方式来弥补了差额。该政策将适用于营业额低于5000万澳元且在因病毒大流行而导致收入减少至少30%的企业。

新州政府还将向新州小企业委员会（NSW Small Business Commission）挹注1000万澳元的资金并安排额外工作人员，以帮助实施该政策。佩罗特表示，当务之急是保持企业的运转并让他们对未来更加安心。新州改善监管厅长安德森（Kevin Anderson）负责住宅租赁事务，他说，重要的是房东和租户应继续遵守现有协议。他还表示，受疫情影响而被迫违反租约的房客不会被记上黑名单。