在过去几周时间里，地产市场表现黯淡，RPDATA企业服务部门负责人克雷格麦肯齐在解读市场关键因素时说，历史和统计数据表明，利率和消费者信心是影响贷款市场和住房市场的两个关键因素。

根据克雷格所说，多年来澳洲央行官方现金利率的变化，都与房价上涨以及房产增值有所关联。

当利率下降，或者预期将会下降时，房价就会上涨。相反，当利率上升，或预期将会上升时，房价就会下跌。

克雷格表示，低利率将会维持到2015年，而人们应该更关注另一个关键因素——消费者信心。

下面两图表明了消费者信心对于地产市场的重要性。

第一个图记录了消费者信心的变化，由西太平洋银行墨尔本研究所记录的，消费者信心指数与悉尼、墨尔本和布里斯班地产销售量的变化。克雷格指出：两者之间关系密切。当人们对于在自身所处的环境（个人就业和财务状况）和外部大环境（利率和经济前景）有信心时，人们更愿意购买地产。

根据克雷格所说，地产销售量是一个极其重要的监测指标，因为它是经济活动的主要动力。他说：“出售房产时，会产生一些列的经济活动，这些活动对于整个经济会有乘数效应。这种乘数效应更多的会影响建筑业和新建楼盘。”

媒体报道了前几周严峻的状况：政府对联邦预算的艰难抉择、几周前发布的审计报告，和5月13日公布的预算对于澳洲中产阶级的影响。人们也可以乘此来观察消费者信心对于地产市场和贷款市场的影响。

克雷格说：“一些政治家的判断很可能是准确的，消费者信心肯恩能够并没有被实际影响到，因为预算并不会产生严重的心理影响。”

克雷格表示，人们密切关注预算结果对于人们重返职场或者额外工作的影响。因为这些因素影响着人们购房或者贷款的决定。

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