澳洲移民政策的制定逐渐向满足劳动力市场的需求方向倾斜，例如，政府对短期签证、打工度假签证以及457临时工签的受理量占近年来海外签证受理量的一半以上。除此之外，澳洲过去10年间人口的增长也反映出，持短期签证的外来人口数量要明显高于持长期签证的人口数量。

根据澳洲统计局（ABS）近期公布的人口数据显示，澳洲年人口增长率在2009年达到峰值，在截至2014年9月的一年里，澳洲人口年增长率保持在1.5%左右。同时，布里斯班和珀斯的人口年增长率在急剧下降，特别是珀斯。在过去12个月的时间里，珀斯的人口年增长率从3.6%下降至2.5%。值得一提的是，年人口增长率的下降导致两地房价也相应下跌。在截至今年3月的6个月中，珀斯的房价下降2.6%。

从另一方面考虑，在截至2014年6月的一年间，悉尼人口的增长为经济增长带来强大的动力，并带动居民房产建设的发展。强大的经济环境，让悉尼的州际净移民数量居全国之首，因为澳洲人都知道悉尼是充满就业机会的“福地”。因此也就有了悉尼房价增长16.2%的必然结果。展望未来，选择去布里斯班和珀斯这样资源型城市打工的457劳工会越来越少，因为这两座城市的产业结构发生变化，工作机会正在减少。相反，外来人口仍会倾向于来悉尼这样的门户城市工作和生活。

悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（CBD和North Sydney）国际化大都市和三个“REGIONAL CITIES”区域中心城市组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。在过去的一年，悉尼有记录的房价在所有省会城市增幅最大。截止 2015 年 4 月的过去12个月内悉尼平均房价增长 14.5%，其中 House 增长 15.5％，Unit 增长 9.7％ 。悉尼的房价同比 2012 年 6 月增长了近 40.2％，是澳洲所有城市中增幅最大的城市。同时大多数的沿海市场的增值都表现出相当强劲的水平。

澳洲房地产行业发展正常且健康，其增长本质是紧缺的供求关系。悉尼的空置率仅为1.6%~1.8%，租金回报率保持在5.3%左右，房产升值幅度为16.2%，房屋供给近2万的年缺口。根据悉尼未来十年的规划，人口将会有100万！有如此强大的需求和市场做支撑，悉尼房产市场增长潜力巨大。