墨尔本的房价不断上涨，让很多人尤其是年轻人望而却步，无法实现自己的小家梦。
为了应对高房价，帮助更多人能够住上自己的房子，最近维州政府动作不断，已经连续出台了一系列优惠政策，比如减免印花税、增加补贴等。
在一片叫好声中，维州政府再次出击，继续推出优惠政策。比如购房者只需拿出5%的定金，政府将会负责补齐差额，而低收入者甚至不需要存款也能买房。
维州州长Daniel Andrew称：
房屋租金一直上涨，维州居民攒钱变得越来越困难。与政府共同购买房产，可以帮他们跳出房屋租赁市场，住进自己的房子。
财长Tim Pallas认为这些政策同时可以帮购房者减轻贷款压力。
首次购房者不仅应该有机会进入房产市场，而且还应该可以决定自己住到哪儿。
下面我们来具体看看这些政策。
HomesVic
如果购房者具备定期偿还贷款的能力，但是手中没有大额的存款，那么HomesVic计划可以帮助他们买房。
该政策适用于收入低于7.5万澳元的单身族以及总收入低于9.5万澳元的夫妻，购买新房和二手房均可。
购房者只须支付5%的定金，剩余部分可以贷款。维州政府补上定金差额，并拥有25%的房屋产权，这样购房者也无需支付抵押贷款保险。
这项新政策将于2018年1月推出，政府预计投入5000万澳元，购买约400套房子。
如果将来房屋出售，政府将收回所投资金，转投其他房屋。不过对于房屋出售的期限还没有规定。
无存款购房
这个政策和HomesVic类似，但更多是针对中低收入者，目前还不清楚这个收入门槛是多少，只适用于购买新房。
符合资格的家庭只需很少甚至没有存款也可以申请到购房贷款。并且，在国家保障性住房协会（National Affordable Housing Consortium，NAHC）的援助下，也无需缴纳抵押保险。
不过，NAHC可对该房产进行第二次抵押，但银行贷款仍然是首选。
维州政府将向NAHC拨款500万澳元支持该计划，而这笔资金将由该协会匹配分拨。在该新政下，大约有100位购房者将会受益。
首次购房者优先
在维州政府主导的开发项目中，预留10%给首次购房者。比如Arden区域，位于墨尔本CBD北部，面积达56公顷，之前是一块工业用地。预计建成后可以容纳1.5万人居住，1500人将会是首次购房者。
在此之前，维州政府推出的优惠政策如下：
在维州偏远地区购买价值75万澳元以上新房，首次购房补贴由1万元增至2万元，预计可使6000人受益。
首次购房者购买价值60万澳元以下的房产可免印花税。另外，从7月1日起，购买价值60万到75万澳元的房产，无论是新房还是建成住房，印花税也会适当减免。预计可帮助2.5万人顺利购房。
在墨尔本内城及中城郊区，对于一年内空置6个月以上的房产将征收1%的空置税，目的在于促使空置房走向市场，租售皆可。不过对于度假屋、遗产或者业主是暂居海外的维州人可以免除该税收。
在维州的主要增长区域，政府打算新开发17个郊区，规划建设10万个住宅区，增加住房供应。
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