买房真的比租房划算？!

2015年11月30日 阿德莱德房产

买房真的比租房划算？!

文：Joyce

编：Rita


据澳洲权威媒体《澳洲财经评论》(Australia Financial Review)最新消息报道，租房比买房划算现在已经行不通了。当大多数人还在讨论买房负担不起的时候，澳大利亚储备银行的研究人员的研究表明澳大利亚的房子被低估了30%。


Tulip博士在澳洲经济学家大会表示，“购买自住房要比租房节省30%”

大会总结表示，每年来看，你可花费房屋价值的2.7%来居住，也可以花费房屋价值的3.9%去租赁。这数据是考虑了购房价，印花税和其他的购房费用，还有预期的贷款利率，翻新的费用减去预计的房产出售时的增值税。很明显，在很多情况下买房所偿还的贷款要比租金便宜。

据目前来看，买一套房自住要比租一套房更加有吸引力，这是过去30年里从未出现过的。

造成这种现象的主要原因是去年两次央行降息，这使得抵押贷款利率降低到4.6%。从债券市场来看，长期债券的利率从去年开始已经下降。这意味着现在的市场期望目前这种较低的贷款利率将会持续10年或更长。

不过市场也不一定是正确的，但是你注意到五年到期的债券的价格和三年到期的债券价格是差不多的。这是一个新的现象。7到10年到期的债券目前仍然很贵，不过这或许在某个时间就会改变。

尽管房地产的价格在省会城市上涨，尤其是悉尼和墨尔本，但是买房子的成本是在下降的。这听起来并无依据，但是买房子成本中较大的部分是由贷款利率影响的。贷款利率的大幅下降的同时购房成本也相应呈下降趋势。

事实上，你支付的租金其实是在为别人的投资买单。


我们说，租金是必然消费，它并不能为你带来未来的效益。在选择买房还是租房时，可能很难决定。但是，如果你比较了在未来30年里可能需要的租房费用，那买房绝对值得考虑。




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