[黄金海岸] - Gold Coast城市发展史,澳洲黄金海岸旅游生活房产微信公众号文章

2016年《财富报告》指出，澳洲黄金海岸、法国蓝色海岸(French Riviera)以及西班牙Ibiza岛已经成为全球超级富豪最喜爱的地区。

全球财富的聚集之所
作为澳洲人口第六大城市，黄金海岸的发展速度惊人。除了人口增长优势，黄金海岸在今后数年还将迎来层出不穷的发展机遇，预计将获得来自政府和民间超过90亿澳元的基础建设投资，其中包括昆士兰州重点打造的黄金海岸北部衔接布里斯班的走廊地带和澳洲总理钦点的位于南港（Southport）的中央商务区规划。

黄金海岸拥有完善的医疗、交通、文化和教育等公共设施：医疗方面，有昆士兰最先进的黄金海岸大学医院（Gold Coast University Hospital）；高级零售方面，有近年来翻新和扩建的南半球最大的太平洋购物中心（Pacific Fair Shopping Centre）；交通方面，除了公交系统之外，还有连接黄金海岸大学医院、南港、冲浪者天堂以及Broadbeach的轻轨系统；教育方面，有以“南半球的哈佛”著称的邦德大学（Bond University）和以创新性著称的格里菲斯大学（Griffith University），以及100多所教育质量较高的中小学。

不过，这些远远满足不了黄金海岸的发展速度。未来几年内，当地政府将大力投资翻新和新建基础设施，其中包括1.5亿澳元的轻轨二期、6.7亿澳元的太平洋商场升级、2亿澳元的机场重建、3.5亿澳元的酒店与赌场升级，以及大学扩建、唐人街建设和邮轮码头等。

此外，黄金海岸政府还将投入20亿澳元资金以迎接将在2018年举办的英联邦运动会。而这些投入也必将推动市场对房地产的需求，吸引全球实力雄厚的人群前往开拓商机。

回过头，让我们再看看黄金海岸近几十年来的沉浮！

黄金海岸的一段历史！

众所周知，今日的黄金海岸已经是一个举世闻名的旅游胜地，每年各个国家的1300万次游客都慕名而来，络绎不绝。气候、美食、环境、人文等等也都是黄金海岸发展至今必不可少的元素。

初期移民

黄金海岸，坐落于澳大利亚昆士兰州的东南角，北面直通昆州首府布里斯班，南面接壤新南威尔士州北部，东面直面太平洋，一年四季气候宜人，就是最冷的冬天，最低温低也大约15摄氏度左右。自然风光令人无限遐想的同时，他的人文设施也是非常完备，曾经的南半球第一住宅高楼Q1大楼就坐落于黄金海岸市中心，不仅居住环境优越，还有很多老少皆宜的主题公园，例如华纳兄弟电影世界、海洋世界、梦幻世界游乐园等等。硬件设施过硬的同时，软件设施也是令人瞠目结舌。

说到现在的黄金海岸如此发达，令人向往，就不得不提及一下他的历史。1770年，英国航海家库克船长航行经过此地，发现这里水浅，暗流涌动，并且有很多突出水面的浅礁，于是给这里起名危险岬，随着时间的推移，现在危险岬已经成为新南威尔士州和昆士兰州的一个重要标志，并且那里树立有库克船长的纪念碑和灯塔。自此以后的几十多年的时间里，这个小镇都是有条不紊地慢慢发展，直到1840年左右，大批的欧洲人开始在黄金海岸设立移民点，大兴土木，开始建造旅馆，开荒种植，于是，慢慢地，黄金海岸就成为欧洲移民的旅游中心，大量的酒店和别墅开始拔地而起，于是黄金海岸迎来了第一波的发展巅峰。

日本投资史

到了二十世纪八十年代，当欧洲移民还在稳步建设黄金海岸的时候，日本人，特别是日本的财团开始发现了这个天堂般的地方。由于当时日本国内政策的宽松以及日本人对拥有自主地的情节，日本投资者开始大范围的在黄金海岸买地，建造酒店，发展高尔夫球俱乐部。同时在日本本土，大额度的贸易顺差以及货币发行过剩导致的大量个人存款，给当地的银行带来了大量的流动资金。当时只要是稍微有点资本有点实力的日本国内的企业和集团，都会在日本国内抵押地来做贷款，以此可以获得更多的贷款来黄金海岸发展，因为日本人坚信房地产的增值必然性，同时此地地价又便宜地如此不可思议，再加上当时日本人当初对于土地的热衷（当时日本每平方公里人口密度是澳洲的110倍），黄金海岸吸引了如此之多的日本资金也就不足为奇了。

转型开展海外市场

日本那段时间出现了很多在房地产方面迅速致富的人，但是由于日本国土的有限，越来越多的利益集团开始转型发展海外市场。当时黄金海岸的公寓房的价格已经在六七十万澳币左右，而日本财团的不断开发也使得黄金海岸的房价节节攀升。这里又不得不提及一下黄金海岸的Southport，当时日本财团进军时，这块区域仅仅是一个不毛之地，并且没有任何发展过的迹象，于是日本财团觉得这块地方极其适合开发，不仅距离冲浪者天堂仅仅一桥之隔，还有大片土地和绿化，紧靠海滩和港口，于是日本的丸子集团在1989年打造了Rivage Royale的公寓住宅，在当时一共花费了1.2亿澳币左右。外加上当时媒体业的迅猛发展，越来越多的悉尼、墨尔本人前来观光，让黄金海岸的曝光里瞬间提高。黄金海岸在接下来的几年内也致力于吸引海外游客，例如Coolanggatta的机场改建升级。出于日本人国土的过度佣金，对于海岸线的追求和向往，私家游艇和海滩，黄金海岸瞬间在国际旅游方面有了很大的影响力。

当时比较有名的日本开发商Daikyo Kanko，地位堪比现在澳大利亚最大开发商Meriton。于1985年在黄金海岸购买了第一块用地，花费巨额资金打造了现在的Palm Meadows高尔夫球场。其次，Daikyo Kanko花费6500万在冲浪者天堂打造了“黄金海岸国际酒店”于1987年开始运营。其他日本财团进驻的故事不光是这一点点，例如另一日本巨头EIE与日本三德利争夺Sanctuary Cove(神仙湾)的竞拍中，创造了当时澳洲历史的单比土地交易记录-3.41亿澳元！

日本财团的没落

日本人在海外房地产市场的大肆扩张引来了众多的本土问题。日本本土的经济问题进一步升级，在1991年初，日本的商业用地价格跌了将近85%，住宅用地价格跌了40%，而这一下跌趋势在90年代一直持续着。

同时，日本人除了投资房产，还有便是把钱放在股市里。而股市市场这边，日经指数在1989年12月29日的巅峰38,915点，在随后的三个月内突破了2万点，在接下来的10年内一直跌，到2003年的5月7日，已经到了只有7601点。

日本国内大规模的失业率增加、日元贬值、迫使日本财团在上世纪90年代初含泪离开了梦寐以求的澳大利亚大陆。但是迄今为止，日本人在黄金海岸的成见所留下的痕迹依旧可见，例如为大家熟知的Hope Island，那可是日本人当时花2.2亿巨资建成的，绝对不是天然河道。

经济的复苏

2000年之后，澳洲本土经济复苏，各大小开发商横空出世，甚至吸引来了很多来自亚洲的富豪。在2001到2013年间，黄金海岸地区房屋价格增长了超过200％。随着上世纪末期日本财团残留下的项目陆续被后起商家收购，黄金海岸的房地产市场又再次迎来了一个新的春天。以至于直到今天，黄金海岸依旧是世界一级旅游城市，并且也是很多热爱海滨、沙滩生活的人的梦想目的地。

人口的增长是黄金海岸地区房产市场以及整个经济发展的主导因素之一。黄金海岸市的人口增长率是澳大利亚平均值的2倍。然而，原本较高的人口增长率在未来还有望进一步增长。而这些增长的人口主要都是来自其他州或是海外移民。

如今的黄金海岸。除了大家所熟知的冲浪者天堂，按照发展潜力看，另一个区域---Southport，也成为一个极具有代表性的地方。它和黄金海岸的轨迹相似，历经沉浮，最终，慢慢地成为了黄金海岸的“北悉尼”。本来昆州政府决定在昆州南部设立一座港口，用于贸易，但是后来因为种种原因，Southport却成为了除冲浪者天堂外最热闹的，集顶级餐馆、咖啡店、大型购物中心、公园、高尔夫俱乐部为一体的生活区域。