很多时候，对投资者来说，选择别墅（House）还是公寓（Apartment）就是一个“鱼还是熊掌”的问题。在做出最后的决定之前，有这么几个基础因素是一定要考虑的。

经济发展

房产增值归根结底要靠经济的推动。所以当地市场的变化趋势，推动经济发展的行业前景，未来的就业机会等都是重要的影响因素。

市场供求

供求关系是经济学的基石，自然也是房产投资者的金科玉律。作为一项长期投资，房产投资者不应只注意眼前正在施工的房产，也要关注已经获得批准，未来即将建造的项目。

购买能力

投资的目的当然就是挣钱。所以房价自然也是市场竞争力的重要组成部分。如果房价比较低，购买多处房产进行组合投资，也是降低风险，提高收益的好办法。

在考虑了以上这些关键因素之后，我们再来看看公寓和别墅各自的特点。

如果是初入澳洲房产市场的投资者，那么投资公寓也许是一项理想的选择。尤其是市中心的公寓，特别受租户欢迎，自然也就拥有了较高的租金收益和较低的风险。同时，在澳洲，公寓为分契产权（Strata Title），所以相关的维护、保险等工作都由专门的物业公司处理，这就大大减轻了所有者的负担。

没错，投资别墅的话，就意味着保险以及所有的维修工作都要业主独立承担。但是别墅拥有公寓无可比拟的一大优势——土地。从长期来看，土地总是会升值的。所以，如果投资者已经将当地经济发展、供求关系、购买能力等因素考虑在内，那么一套独立土地产权的别墅，即便是位于远郊，也会是一项良好的投资选择。

当然，投资房产是一项巨大的工程，需要考虑各方面的细节。无论您想投资阿德莱德房产，或者在寻找一处用于自住的理想家园，都欢迎来启泰房地产，和我们经验丰富的顾问们聊一聊，说不定就有什么意外的收获呢？