自由党-国家党联盟在今年的大选中获胜，Malcolm Turnbull（谭宝）连任总理，给澳洲历史上最漫长的一次选举计票画上了一个句号。
那么，这次选举结果会给我们海外投资者什么变化呢？让我们来为您全面解读！
曾有人会担心澳洲房价会像澳币一样，
随着大选临近呈现不稳定的状态，完全是多虑！
看史实还不够说服力？
那么我们只好搬出成功连任澳大利亚总理的潭宝的承诺给你看了~
强硬的难民政策；
减轻中产阶级和中小企业的赋税；
公共医疗拨款29亿；
收紧富人养老金减税优惠；
减少工作家庭在儿童看护方面的负担；
坚持负扣税和资产所得税优惠等利于房产投资者的优惠政策。
保留“负扣税”投资澳洲房产有保障
自由党联盟表示，不会取消负扣税，并且计划组建澳大利亚建筑建设委员会ABCC，致力于减少建筑工会在建筑行业的违规行为和不合理要求, 监督和打击建筑业的腐败，同时减轻房地产开放商的负担。这一举动对于澳大利亚来说，尤其是州府城市将会全面受益。
负扣税政策解读
负扣税是指在投资房持有期间，如果贷款利息成本大于租金收入所得，产生亏损，这部分亏损能抵免税款，获得税收优惠。投资房的负扣税政策能在一定程度上抵消房产持有人应交的税，因此受到房产投资者的推崇。
澳洲是极少数使用负扣税的国家。在澳洲，负扣税通常是指借贷购买用于出租的投资型物业（如独立屋或公寓房），当租金收入少于业主的支出（包括：贷款利息、物业折旧和其它支出）时，就构成负扣税。
自由党对投资房的负扣税政策不做调整。他们批判工党的削减负扣税的政策会削减人们购置投资房的热情，从而负面影响澳洲房地产的价值，削弱民众对澳洲经济的信心。
为了维持持续增长的房地产、并吸引更多中产阶级投资者进入房地产市场，自由党决议维持负扣税的政策，让房产投资者继续享受税收优惠。
举个例子，2014-2015纳税年度，如果投资房产的最终损失为$10,000(购房花费大于房租收入)，购房者应纳税收入为$90,000。 那么本年投资房产的损失$10,000就可以用来抵消应纳税收入，因此购房者本年的应纳税收入下降为$80,000。
从某种程度上来说，负扣税的存在，是投资澳洲房产的一大利好，将大力刺激澳洲投资型房产市场发展。
不会减少房产增值税的优惠
竞争对手工党曾提案将房产增值税的优惠减半至25%，但自由党联盟表示，对房产增值税优惠不应有变，因为它保护了投资者可以合理出租购买的物业。
资本增值税政策解读
在卖出投资房时，现有的政策是，投资房在持有期间的增值部分，需要交纳资本增值税。
自由党承诺不增加资本增值税的税率，而工党想把资本增值税提高50%。因此自由党上台，对在澳洲持有投资性房地产的人士是一个利好消息——投资房转手时的税务负担并没有加重。
从自由党的政策可以看出，其对房地产市场持鼓励的态度。投资者不必担心负扣税的取消，也不必在卖出房产时多交资产增值税。自由党执政，可谓澳洲华人众望所归，房产市场也有望进入下一阶段的黄金发展期。
专家预测如果自由党胜出，接下来几个月直到年末，房市一定会回暖升温。
减轻赋税
为了谋求澳洲经济稳定持续的增长，谭宝政府承诺压缩政府预算，减轻中产阶级的赋税和中小企业的赋税。
十年内，将公司税减免高达485亿元。年营业额在1000万澳元以下的中小企业将首先获得税务减免至27.5%，2026年前，所有企业的税率从现在的28.5%降低到25%。
中等收入的税档上限调高至8.7万澳元并取消对高收入者征收的2%附加税。
加强基础设施建设
自由党联盟表示，要投入资金加强基础设施建设。比如修建铁路，这将导致铁路沿线周边的开发数量大增，将有更多性价比高的民宅面向市场。
此外，进行多地块的土地分割并将原来的一些非居民用地释放出来，以供建房使用，这都将更有效地让更多人买得起房子。
父母5年长期连续居住签证
此前，自由党联盟在大选期间，就承诺：上台将推行“5年长期连续居住签证”，并去掉必须递交父母移民申请的要求。如果这个政策落实执行，那么只要在父母入境前缴纳一定的押金，并且购买足额的医疗保险。任何华人移民的非澳籍父母，都可以申请5年长期连续居住签证。这个措施，无疑是刺激了房地产的发展。
不难发现，潭宝关于房地产市场的几大坚持，
都对澳洲房产市场的发展有着极大的利好作用，
保证民众安居乐业是潭宝的首要大事！
此处应有掌声！
澳洲房价上涨根本原因是供不应求
事实上，澳洲房价持续上涨一直有迹可循。
澳洲权威地产研究机构SQM数据显示，2016年5月底全澳空置率已低至2.3%，房屋租赁和购买情况异常火爆，悉尼和墨尔本的房屋空置率皆降至2%以下，分别为1.6%和1.9%，所有首府城市房源都空前紧张。
尽管大选前因政治因素澳洲本地银行纷纷出台纯海外收入的贷款限制临时政策规避风险，此前不少专家预测澳洲的房地产价格会下跌，但最新数据发布后，连专家都看傻眼了！澳洲地产价格不但没有跌，反而逆市上涨了！
CoreLogic的最新数据汇总：过去3个月，也就是2016年第2季度，悉尼涨了6.8%，墨尔本涨了3.5%，布里斯班涨了2.1%！
房地产方面专家Niro Thambipillay表示：“那些等待房市泡沫破裂的人恐怕要失望了。”“随着澳洲的人口不断增长，尤其是悉尼、墨尔本和布里斯本，房价只会变得越来越高，”
知名房产投资人Nathan Birch同意该观点：“我们会看到国内大部分地区还会经历几次繁荣周期。虽然建的房子越来越多，但我们不认为，我们能追赶得上人口增长带来的需求。”
澳洲人口增长率是西方发达国家如美国、英国、加拿大的2-3倍，加上本地房地产市场长期供不应求，澳洲移民数量长期大量增长，澳洲的未来房价整体上只可能是有增无减的趋势，特别是重点城市的涨幅依然是不可估量！
任凭政坛上竞争多么激烈，拥有百年历史的澳洲房地产市场，见惯了大风大浪，就是岿然不动，欣欣向荣！如今澳洲大选尘埃落定，自由党也承诺将会有更多的大型城市规划项目，一旦落成，房价即将进入猛涨时代。
总体来说，自由党的胜选将赋予澳洲经济一个相对繁荣的预期，就业与经济增长的稳定性可能再次推动房价与澳元的温和升值。
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