澳大利亚购房程序中，一般说，买家卖家都有自己的律师，为自己提供法律服务。为什么买房需要律师？ 在澳大利亚购买房屋，从法律本质上说，和在中国国内购买房屋没有区别，都是签署购房合同，遵循合同法，执行合同，买方付款，卖方提供房屋，房屋过户。但是由于两个国家的法律体系、律师体制、房屋登记制度，房屋销售传统和所有权根源的不同，在购买、销售房屋的过程中有着明显重大的不同。

澳大利亚早先是英国的殖民地，从英国继承了英国普通法系（Common Law）的传统。作为老牌的资本主义国家，保护财产私有权是其核心。而从封建社会发展来的私有权法律保护，私有权神圣不可侵犯的原则是基于土地私有权，土 地所有权制度的发展和完善。澳大利亚作为继承了英国普通法体系的资本主义国家，其土地所有权制度已经经过上百年的发展，非常完善健全，但是同时，这种完善 健全也带来了其土地转让法律流程的复杂繁琐和专业化，其法律体系庞杂，同时还受高等法院判例影响，再加上联邦制的澳大利亚各个州政府有自己独立的司法体系 和法律规定，导致没有受过专业法律培训的人士很难能够顺利的处理整个购买或者销售澳大利亚房屋的程序。

那么买家律师在整个购买房屋的法律程序中的身份是什么？职责和具体所做的事项是什么？ 首先，在澳大利亚的整个法律体系中，律师的身份是法院的组成部分，是法院的工作人员，首先对法律和法院负责。尽管在具体案件中律师收取客户的律师费，为客户 提供法律服务，但是律师必须在遵守法律规定，遵循正义公平原则的基础上，才能为客户争取最大利益。比如客户要律师做伪证，律师没有别的选择只能拒绝。在房 屋买卖中买家律师要告知买家相关的法律权利义务，在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。

买家律师在为客户服务时，会为客户提供一份律师收费协议，明确告知客户和律师的关系，双方在该服务项目中的权利和义务，律师所作事项，收费具体标准以及双方的权利义务。客户签署该协议，会明确双方法律服务合同的成立。 根据相关法律，一般情况下，一个律师只能为一方工作（除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意），必须避免利益冲突。那么买家的律师在该购买合同中，一旦确定为买家律师，只能为买家工作，为买家争取法律权益提供法律服务，不能也不是为卖家或者卖家的代理工作。 买家律师在为买家客户从事法律服务中，其职责一般包括审查合同，解释合同，提供法律建议，和对方律师要求修改合同，安排协助客户支付定金，联系买家律师行安 排合同交换，从事物业法律查询，联系对方律师行、银行、贷款中介等准备物业成交文件，安排客户签署其他相关文件，安排房屋交割，确定房屋交割等等。

从上述买家律师职责看，买家律师保护的是买家的法律上的，书面上的抽象的权利。 作为律师，其专业范围也只能仅限于提供法律服务！ 至于客户所购买的房屋是否物有所值，是否会涨价增值，是否好出租，租金有多少，是否有景观，是否旁边有幼儿园、学校、公共交通、购物中心等，房屋建设进度， 房屋建筑质量如何，屋内装修标准是否合格，以及自己能否贷款，能贷多少，贷款利率，如何还贷，汇率走势如何，等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问 题，律师作为法律专业人士（而非投资分析师）不能够，不可以，也不应当也无法提供任何建议或者答案。 一般说，除上述法律程序事项外，买家律师无法为客户购买房屋投资回报负责（有专门的投资分析师），也无法代理并为贷款事项负责（会有专门的贷款中介），也不会代为客户验房（有专门验房的建筑专家），否则就是权责不清，混淆了律师和其他专业人士的职责和义务。