在澳洲房产，特别是墨尔本的增涨大环境下，“购房”已经成为大势所趋的结果。“买房投资”已经深植入于每一个年龄层的人群的脑中：不论是刚刚毕业的学生，还是初入社会的小白领，从刚刚结婚有宝宝的新晋奶爸妈，到家庭状况稳定的叔叔阿姨。那么第一次购买投资房的小白们如何选择最适合自己的方案呢？
切记不要盲目冲动
第一次买房是否成功，奠定了投资者日后的收益情况甚至之后的每一项投资基础。很多第一次购房者仅仅知道需要快快搭上“房产”这趟致富快速车， 但很少有人知道其实第一次投资最重要的并不是买什么房、在哪里，而是听取专业的房产顾问意见，结合个人自身情况以及需求，量身定做一个完整的投资组合，这样才能最大化投资者利益。
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扪心自问 你想要什么？
据不完全统计，有超过一半的第一次购房者混淆了投资与自住的差别。有三成的投资者的第一套投资房是在一次周六的Auction的锤子下意气用事敲下的，他们并没有考虑到自身的实际情况。
投资者首先要弄清为什么要投资、这次投资对自己的重要意义在哪里、自己对这次投资以及未来的投资组合的预期达到目标是什么；然后再去看怎样的资金投入，会带来想要的效果。
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投资房≠自住房
投资者首先要确定一件事情：你想要买的房子是一个纯粹的投资产品，并不是你想要入住的房子。我们可以把投资房看做一个通向财富的工具、一辆列车，而不是你最终会安顿下来的dream home。听起来似乎简单，但却有买家在自己钟爱的区买了不值当的投资房：用来自住不划算、用来投资却没有办法带来最佳收益。
清楚地计算出最后你期待获得的那个数字，从而确定哪一投资组合最适合你。
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别倔强 听听专业人士怎么说
选择了一个好的房产经纪人相当于一只脚已经踏上了成功的路上。多咨询一些他人的介绍、做网上的调查、看一些房产行业报道，以便筛选出最适合你的房产经纪人。和他们见面，了解现有房地产市场的情况。
投资房最坏的结果就是，辛辛苦苦养房20年，结果最后获得的只是一点点，入不敷出。
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切忌频繁申请通过信用调查
投资者谨记应该做的是pre-qualification，而不是去银行里反复做pre-approval，因为后者是会在联网系统里留下咨询的留底。如果频繁咨询，这会对日后的放款和借贷会造成严重的后果。不仅如此，pre-qualification给了房产经纪人很大的自由度去寻找适合顾客的投资房。
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买房不是谈恋爱 切忌感情用事
如果你过于喜欢一个投资房、放了太多个人情绪色彩在上面，那么你将有可能会花更大的价钱在这上面。这将会造成租金回报和税务收益的减少，而这一部分的减少将直接从购房者的腰包里掏出。
房产投资不以多少论成败，对于投资者来讲，最关键的是要丰富自己投资组合的同时，能够实现真正的收益最大化。所以对于房产买家来讲，问题的关键不在于你是否有足够的资金加持房产，而在于你是否有足够的耐心和现金流来长期持有房产，达到最终实现人生财务自由的目的。
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Wantirna South豪华公寓
现房入住
该项目坐落在Wantirna South区中心地段，位于Westfield Knox购物中心的正对面！同时，该区有着浓厚的学术氛围，许多名校云集于此。若在该区域置业，学区房价格必定有着很大的上涨空间。
地址：400-408 Burwood Highway, Wantirna South
类型：豪华公寓（现房），海外人士可购买
价格：一房$335,000起；两房公寓$480,000起
室内布局开阔通透， 让自然光线最大程度进入室内的同时也让窗外的景致完美映入室内。开放式起居区域让厨房与客厅，室内与室外流畅衔接，居住空间层次立体，更添奢华体验。
小区内配备酒店级设施，包括健身房、室内恒温游泳池等，结束了一天的繁忙疲惫，回到家可以立刻舒展身心。更设有小区会馆以及公用厨房，为业主的休闲活动提供便利，在家有一种在度假的感觉，享受阳光，享受生活。
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