墨尔本最近涨的最快的就是房子！清盘率近8成，将创历史新高！

2019年12月04日 澳洲太平洋房地产

涨！涨！涨！

最近几个月，有一种东西一反常态，逆势而上，开启了一波节节高升的


涨！涨！涨！


它就是澳洲的


房价！


根据统计数据显示，在刚刚过去的11月份，


全澳房价上涨幅度达到了1.7个百分点。


落实到具体城市，除了塔州首府霍巴特外，


各大城市的房屋价格均出现了不同程度的上涨。



其中，悉尼和墨尔本的房价更是以


2.7%和2.2%的涨幅领跑全澳！


如果把周期再拉长一些，在过去3个月的时间周期内，


墨尔本以6.4%的涨幅，


击败悉尼的6.2%，


成功领跑全澳城市房价涨幅榜！



而在同一个城市，不同区域之间的涨幅也呈现出相当大的差异。


总体而言，平均房价高的区域的涨幅要远远高于平均房价低的区域。


比如在墨尔本普遍受到热捧的


近郊内城区域（inner-Melbourne）


以及


墨尔本近东区（Melbourne’s inner-east）


就超越了悉尼的传统两大热区Hills district和Harbour City's innver-west，


成为了全澳房价上涨最快的2个地区。


而墨尔房价排名前25%的区域，

平均的涨价幅度达到了8.1%，

可谓是遥遥领先！



澳洲房市目前的火热气息，也相当直观地体现在了高企的拍卖成交率上。


在刚刚过去的上个周末，全澳范围内落锤成交的房屋数量超过了


3000套！


这是自2018年3月以来的最高数字。


悉尼和墨尔本的拍卖清盘率分别达到了85%和78%


全澳的拍卖清盘率也高达79%，要知道这个数字在一年之前还是惨不忍睹的41%！



关于房价是如何在澳洲经济寒冬的大背景向逆势迎来一波小阳春，有分析人士就指出


澳洲央行的连续降息
逐渐放宽的房贷政策
以及税率改革的确定


这些因素都对房市这波回暖的行情中起到了重要的推动作用。


目前，墨尔本的独栋房屋价格中位数达到了77万4千澳元，


在悉尼的95万6千澳元之后，排名全澳第二。



不过，这个数据距离墨尔本房价的巅峰时刻依然还有大约6%的差距。


所以现在也有预测指出，鉴于未来澳洲央行再度降息的概率越发提高，


如果目前的势头可以继续保持，


在未来的短时间内，墨尔本的房价有望创下历史新高！



目前房价上涨的强劲势头，也吸引了众多买家举资杀入，


不过，如何在纷繁的市场中寻找隐匿的


价值洼地


也是一门不小的学问。



比如澳洲权威房地产网站Real Estate就在专栏文章中分析称，


Box Hill 附近，Rosanna和Bulleen这三个区和一年前的水平相比，目前的房屋平均价格要低上20%，


在各区房价普遍都在收复阵地的大背景下，上述情况可能会是一个“值得购买”的信号。



另外，一些传统大热区域，诸如CBD附近，South Melbourne，St Kilda和Armadale等“蓝筹股”，也是颇为推荐的对象。



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